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최신 공인중개사 1차 필기 기출문제(해설) : [다운로드]
공인중개사 1차 필기 기출문제(해설) 및 전자문제집 CBT 2023년10월28일| 1. | 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은? |
| 1. | 용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및 합병ㆍ분할을 어렵게 한다. |
| 2. | 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급이 어려우므로 토지이용의 집약화가 요구된다. |
| 3. | 부동성으로 인해 주변 환경의 변화에 따른 외부효과가 나타날 수 있다. |
| 4. | 영속성으로 인해 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이론과 물리적 감가상각이 적용되지 않는다. |
| 5. | 개별성으로 인해 토지별 완전한 대체 관계가 제약된다. |
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정답률 : 55%
| | <문제 해설>
용도의 전환 및 합병,분할가능합니다
[해설작성자 : 고구려] |
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| 2. | 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은? |
| 1. | 민법 상 부동산은 토지 및 그 정착물이다. |
| 2. | 경제적 측면의 부동산은 부동산가치에 영향을 미치는 수익성, 수급조절, 시장정보를 포함한다. |
| 3. | 물리적 측면의 부동산에는 생산요소, 자산, 공간, 자연이 포함된다. |
| 4. | 등기ㆍ등록의 공시방법을 갖춤으로써 부동산에 준하여 취급되는 동산은 준부동산으로 간주한다. |
| 5. | 공간적 측면의 부동산에는 지하, 지표, 공중공간이 포함된다. |
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정답률 : 49%
| | <문제 해설>
물리적 측면(기술적 개념-유형적)으로
- 자연, 공간, 위치, 환경
법률적 측면(법률적 개념-뮤형적)
- 좁은의미(토지와 그 정착물)
- 넓은의미(토지와 그 정착물 + 준부동산(등기 등록하는 자동차)
1)등기, 등록 =자동차, 건, 항, 선박,공장재단, 광업재단, 어업권, 임목 등
경제적 측면(경제적 개념-무형적)
- 자산, 자본, 생산요소, 소비재, 상품
[해설작성자 : 20대 공인중개사 도전자] |
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| 3. | 토지 관련 용어의 설명으로 옳게 연결된 것은? |
 | 1. | ㄱ: 공지, ㄴ: 빈지, ㄷ: 후보지, ㄹ: 이행지 |
| 2. | ㄱ: 법지, ㄴ: 빈지, ㄷ: 이행지, ㄹ: 후보지 |
| 3. | ㄱ: 법지, ㄴ: 공지, ㄷ: 후보지, ㄹ: 이행지 |
| 4. | ㄱ: 빈지, ㄴ: 법지, ㄷ: 이행지, ㄹ: 후보지 |
| 5. | ㄱ: 빈지, ㄴ: 법지, ㄷ: 후보지, ㄹ: 이행지 |
정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 41%
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| 4. | 해당 부동산시장의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 하는 수요변화의 요인에 해당하는 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고, 해당 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함) |
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정답률 : 39%
| | <문제 해설>
해당 부동산과 보완재 가격이 하락하면 보완재 수요량은 증가하고 해당 부동산의 수요량도 증가한다. 따라서 "수요변화의 요인"에 해당한다.
[해설작성자 : comcbt.com 이용자] |
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| 5. | 거미집모형에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 다른 조건은 동일함) |
| 1. | 수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 크면 발산형이다. |
| 2. | 가격이 변동하면 수요와 공급은 모두 즉각적으로 반응한다는 가정을 전제하고 있다. |
| 3. | 수요곡선의 기울기 절댓값이 공급곡선의 기울기 절댓값보다 작으면 수렴형이다. |
| 4. | 수요와 공급의 동시적 관계로 가정하여 균형의 변화를 정태적으로 분석한 모형이다. |
| 5. | 공급자는 현재와 미래의 가격을 동시에 고려해 미래의 공급을 결정한다는 가정을 전제하고 있다. |
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정답률 : 25%
| | <문제 해설>
1. 수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 크면 수렴형이다.
2. 가격이 변동하면 수요는 즉각적으로 영향을 받지만, 공급은 일정한 생산기간이 경과한 후에야 변동이 가능하다.
4. 수요와 공급의 시차를 고려하여 일시적 균형의 변동과정을 동태적으로 분석한 모형이다.
5. 수요자의 현재의 수요결정은 현재가격에 의해, 미래의 수요결정은 미래가격에 의해 결정되나, 공급자의 미래의 공급결정은 현재의 가격에만 의존한다는 것을 전제로 한다.
[해설작성자 : 모스만] |
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| 6. | A지역의 기존 아파트 시장의 수요함수는 P=-Qd+40, 공급함수는  이었다. 이후 수요함수는 변하지 않고 공급함수가  으로 변하였다. 다음 설명으로 옳은 것은? [단, X축은 수량, Y축은 가격, P는 가격(단위는 만원/m2), Qd는 수요량(단위는 m2), Qs는 공급량(단위는 m2)이며, 다른 조건은 동일함] |
| 1. | 아파트 공급량의 증가에 따른 공급량의 변화로 공급곡선이 좌측(좌상향)으로 이동하였다. |
| 2. | 기존 아파트 시장 균형가격은 22만원/m2이다. |
| 3. | 공급함수 변화 이후의 아파트 시장 균형량은 12 m2이다. |
| 4. | 기존 아파트 시장에서 공급함수 변화로 인한 아파트 시장 균형가격은 6만원/m2 만큼 하락하였다. |
| 5. | 기존 아파트 시장에서 공급함수 변화로 인한 아파트 시장 균형량은 8 m2 만큼 증가하였다. |
정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 28%
| | <문제 해설>
Qd1= 40-p = -30+ 3÷2p 70= 5/2p 70× 2/5 28=P1 Q1 -30+ 3÷2×28= 12
Qd2= 40-p = -15+3/2p 55= 2÷5p 55×2÷5 22=P2 Q2 -15+ 3÷2×22= 18 |
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| 7. | 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절댓값을 의미하며, 다른 조건은 동일함) |
| 1. | 가격이 변화하여도 수요량이 전혀 변화하지 않는다면, 수요의 가격탄력성은 완전탄력적이다. |
| 2. | 가격변화율보다 공급량의 변화율이 커서 1보다 큰 값을 가진다면, 공급의 가격탄력성은 비탄력적이다. |
| 3. | 공급의 가격탄력성이 0이라면, 완전탄력적이다. |
| 4. | 수요의 가격탄력성이 1보다 작은 값을 가진다면, 수요의 가격탄력성은 탄력적이다. |
| 5. | 공급곡선이 수직선이면, 공급의 가격탄력성은 완전비탄력적이다. |
정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 33%
| | <문제 해설>
1) 가격이 변화여도 수요량이 전혀 변하지 않는다면, 수요의 가격탄력성은 완전비탄력적이다.
2) 가격변화율 보다 공급변화율이 커서 1보다 큰값을 가진다면 , 공급의 가격탄력성은 탄력적이다.
3) 공급의 가격탄력성이 0이라면, 완전비탄력적이다.
4) 수요의 가격탄력성이 1보다 작은 값을 가진다면, 수요의 가격탄력성은 비탄력적이다.
[해설작성자 : 모스만] |
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| 8. | 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함) |
| 1. | 수요곡선상의 수요량은 주어진 가격에서 수요자들이 구입 또는 임차하고자 하는 부동산의 최대수량이다. |
| 2. | 부동산의 공급량과 그 공급량에 영향을 주는 요인들과 의 관계를 나타낸 것이 공급함수이다. |
| 3. | 공급의 법칙에 따르면 가격(임대료)과 공급량은 비례관계이다. |
| 4. | 부동산 시장수요곡선은 개별수요곡선을 수직으로 합하여 도출한다. |
| 5. | 건축원자재의 가격 상승은 부동산의 공급을 축소시켜 공급곡선을 좌측(좌상향)으로 이동하게 한다. |
정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 33%
| | <문제 해설>
시장수요곡선은 개별수요곡선을 수평으로 합산하여 구한다.
[해설작성자 : 에이블리] |
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| 1. | 튀넨(J. H. von Thünen)의 위치지대설에 따르면, 비옥도 차이에 기초한 지대에 의해 비농업적 토지이용이 결정된다. |
| 2. | 마샬(A. Marshall)의 준지대설에 따르면, 생산을 위하여 사람이 만든 기계나 기구들로부터 얻은 일시적인 소득은 준지대에 속한다. |
| 3. | 리카도(D. Ricardo)의 차액지대설에서 지대는 토지의 생산성과 운송비의 차이에 의해 결정된다. |
| 4. | 마르크스(K. Marx)의 절대지대설에 따르면, 최열등지에서는 지대가 발생하지 않는다. |
| 5. | 헤이그(R. Haig)의 마찰비용이론에서 지대는 마찰비용과 교통비의 합으로 산정된다. |
정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 29%
| | <문제 해설>
1) 튀넨의 위치지대설에 따르면, 위치에 따른 수송비 차이에 기초한 지대에 의해 농업적 토지이용이 결정된다.
3) 리카도의 차액지대설에서 지대는 토지의 비옥도 차이에 의해 결정된다.
4) 마르크스의 절대지대설에 따르면, 최열등지에서도 토지소유자의 요구로 지대가 발생한다.
5) 헤이그의 마찰비용이론에서 마찰비용은 지대와 교통비(수송비)의 합으로 산정된다.
[해설작성자 : 모스만] |
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| 10. | 도시공간구조이론 및 입지이론에 관한 설명으로 옳은 것은? |
| 1. | 버제스(E. Burgess)의 동심원이론에서 통근자지대는 가장 외곽에 위치한다. |
| 2. | 호이트(H. Hoyt)의 선형이론에 따르면, 도시공간구조의 성장과 분화는 점이지대를 향해 직선으로 확대되면서 나타난다. |
| 3. | 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵심이론에는 중심업무지구와 점이지대가 존재하지 않는다. |
| 4. | 뢰쉬(A. Lösch)의 최대수요이론은 운송비와 집적이익을 고려한 특정 사업의 팔각형 상권체계 과정을 보여준다. |
| 5. | 레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙은 특정 점포가 최대이익을 확보하기 위해 어떤 장소에 입지하는가에 대한 8원칙을 제시한다. |
정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 27%
| | <문제 해설>
2) 호이트의 선형이론에 따르면, 도시공간구조의 성장과 분화는 주요 교통축을 따라 부채꼴 모양으로 확대되면서 나타난다.
3) 해리스와 울만의 다핵심이론에서도 중심업무지구와 도매 및 경공업지구(점이지대)가 존재한다.
4) 뢰쉬의 최대수요이론은 장소에 따라 수요가 차별적이라는 전제하에 수요 측면에서 경제 활동의 공간조직과 상권조직을 파악한 것이다.
5) 특정 점포가 최대이익을 확보하기 위해 어떤 장소에 입지하는가에 대한 8원칙을 제시하는 것은 넬슨의 소매입지이론이다.
[해설작성자 : 모스만] |
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| 11. | X와 Y지역의 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, X지역의 입지계수(LQ)에 따른 기반산업의 개수는? (단, 주어진 조건에 한함) |
정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 16%
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| 12. | 허프(D. Huff)모형을 활용하여 점포 A의 월 매출액을 추정하였는데, 착오에 의해 공간(거리)마찰계수가 잘못 적용된 것을 확인하였다. 올바르게 추정한 점포 A의 월 매출액은 잘못 추정한 점포 A의 월 매출액보다 얼마나 증가하는가? (단, 주어진 조건에 한함) |
정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 23%
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| 13. | 베버(A. Weber)의 최소비용이론에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함) |
| 1. | 최소비용지점은 최소운송비 지점, 최소노동비 지점, 집적이익이 발생하는 구역을 종합적으로 고려해서 결정한다. |
| 2. | 등비용선(isodapane)은 최소운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 운송비와 노동비가 동일한 지점을 연결한 곡선을 의미한다. |
| 3. | 원료지수(material index)가 1보다 큰 공장은 원료지향적 입지를 선호한다. |
| 4. | 제품 중량이 국지원료 중량보다 큰 제품을 생산하는 공장은 시장지향적 입지를 선호한다. |
| 5. | 운송비는 원료와 제품의 무게, 원료와 제품이 수송되는 거리에 의해 결정된다. |
정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 23%
| | <문제 해설>
등비용선은 최소운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 운송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 곡선을 의미한다.
[해설작성자 : 모스만] |
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| 14. | 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론에 관한 설명으로 옳은 것은? |
| 1. | 최소요구범위 - 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모 |
| 2. | 최소요구치 - 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 0이 되는 곳까지의 거리 |
| 3. | 배후지 - 중심지에 의해 재화와 서비스를 제공받는 주변지역 |
| 4. | 도달범위 - 판매자가 정상이윤을 얻을 만큼의 충분한 소비자들을 포함하는 경계까지의 거리 |
| 5. | 중심지 재화 및 서비스 - 배후지에서 중심지로 제공되는 재화 및 서비스 |
정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 30%
| | <문제 해설>
1) 최소요구범위 - 판매자가 정상이윤을 얻는 만큼의 충분한 소비자를 포함하는 경계까지의 거리
2) 최소요구치 - 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모
4) 도달범위 - 중심지 활동이 제공되는 공간적 한계로 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 ‘0’(또는 상품의 판매량이 ‘0’)이 되는 지점까지의 거리
5) 중심지 재화 및 서비스 - 중심지에서 배후지로 제공되는 재화 및 서비스
[해설작성자 : 모스만] |
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| 15. | 우리나라 부동산 관련 조세에 관한 설명으로 옳은 것은?(관련 규정 개정전 문제로 여기서는 기존 정답인 3번을 누르면 정답 처리됩니다. 자세한 내용은 해설을 참고하세요.) |
 | 1. | 취득세와 재산세는 (ㄱ, ㅁ, ㅅ)에 해당한다. |
| 2. | 취득세는 (ㄱ, ㄷ)에, 종합부동산세는 (ㄴ, ㅁ)에 해당하고, 공통점은 (ㅂ)에 해당한다. |
| 3. | 재산세는 (ㄱ, ㅂ)에, 종합부동산세는 (ㄴ, ㅅ)에 해당하고, 공통점은 (ㅁ)에 해당한다. |
| 4. | 양도소득세는 (ㄴ)에, 재산세는 (ㄱ)에 해당하고, 공통점은 (ㅁ, ㅅ)에 해당한다. |
| 5. | 양도소득세와 종합부동산세는 (ㄴ, ㅁ, ㅂ)에 해당한다. |
정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 29%
| | <문제 해설>
가답안 발표시 3번으로 발표되었지만 확정답안 발표시 전항 정답 처리 되었습니다.
[해설작성자 : comcbt.com 이용자]
* 원래 정답은 3번이었으나 법령개정으로 인하여 정답이 없습니다.
재산세 (ㄱ지방세,ㅂ물건별 과세표준에 대한 과세)에 종합부동산세는 (ㄴ국세,ㅅ납세의무자별로 합산한 과세표준에 대한 과세)에 해당하고 공통점은 (ㅁ보유단계) 에 해당한다.
-> 토지에 부과되는 재산세에는 인별합산의 성격도 있기때문에 ㄱ, 지방세, ㅅ, 납세의무자별로 합산한 과세표준에 대한 과세 )도 될 수 있다.
h
[해설작성자 : 힘을내자] |
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| 16. | 현재 우리나라에서 시행되고 있지 않는 부동산 정책수단을 모두 고른 것은? |
정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 35%
| | <문제 해설>
택지소유상한제(1998 폐지)
부동산거래신고제(부동산거래신고법)
토지초과이득세(1998 폐지)
주택의 전매제한(주택법)
부동산실명제(부동산실권리자명의등기에 관한 법률)
토지거래허가구역(부동산거래신고법)
종합부동산세(종합부동산세법)
공한지세(1986년 폐지)
[해설작성자 : 힘을내자] |
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| 17. | 부동산시장에 대한 정부의 개입에 관한 설명으로 틀린 것은? |
| 1. | 부동산투기, 저소득층 주거문제, 부동산자원배분의 비효율성은 정부가 부동산시장에 개입하는 근거가 된다. |
| 2. | 부동산시장실패의 대표적인 원인으로 공공재, 외부효과, 정보의 비대칭성이 있다. |
| 3. | 토지비축제도는 공익사업용지의 원활한 공급과 토지시장 안정을 위해 정부가 직접적으로 개입하는 방식이다. |
| 4. | 토지수용, 종합부동산세, 담보인정비율, 개발부담금은 부동산시장에 대한 직접개입수단이다. |
| 5. | 정부가 주택시장에 개입하여 민간분양주택 분양가를 규제할 경우 주택산업의 채산성ㆍ수익성을 저하시켜 신축민간주택의 공급을 축소시킨다. |
정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 35%
| | <문제 해설>
정부의 직접개입에는 토지재개발, 토지수용, 토지은행제도(공공토지비축), 공영개발, 공공주택사업, 토지구획정리사업등이 있다.
정부의 간접개입에는 세금정책(종합부동산세, 취득세, 양도소득세등)
금융규제, 금융지원(담보인정비율, 대출금리), 보조금지급 각종 부담금 등
[해설작성자 : comcbt.com 이용자] |
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| 18. | 다음과 같은 투자안에서 부동산의 투자가치는? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) |
정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 23%
| | <문제 해설>
부동산의 투자가치=예상 순이익/요구수익율
요구 수익율 = (무위험률+위험할증률+예상(기대)인플레이션율)
4500/(3%+4%+2%)= 5억원
[해설작성자 : comcbt.com 이용자] |
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| 19. | 주거정책에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은? |
정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 33%
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정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 25%
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| 21. | 부동산투자 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? |
정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 29%
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| 22. | 甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은? (단, 모든 현금 유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에 한함) |
정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 15%
| | <문제 해설>
부채감당율(DCR): 순영업소득 ÷ 부채서비스
순영업소득 = 유호총총소득(가능총소득-공실율+기타수익)-영업경비
= 4,500 (5,000 -(5,000*10%) )-1260(4500*28%)
= 3,240 만원
부채서비스액 = 융자액(시장가치*LTV)*저당상수 : 원리금 균등상환방식의 매번 갚아야 하는 원리금 계산
= 25,000(50,000*50%)*0.12
= 3,000 만원
부채감당율(DCR) = 3240/3000 = 1.08
[해설작성자 : comcbt.com 이용자] |
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| 23. | 다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 세후현금흐름승수는? (단, 주어진 조건에 한함) |
정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 18%
|
| 24. | 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한함) |
| 1. | 시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다. |
| 2. | 기대수익률은 투자로 인해 기대되는 예상수입과 예상지출로부터 계산되는 수익률이다. |
| 3. | 정(+)의 레버리지효과는 자기자본수익률이 총자본수익률(종합수익률)보다 높을 때 발생한다. |
| 4. | 요구수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률이다. |
| 5. | 부동산투자자는 담보대출과 전세를 통해 레버리지를 활용할 수 있다. |
정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 26%
| | <문제 해설>
시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다.
[해설작성자 : 모스만] |
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| 25. | 甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한함) |
정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 16%
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| 26. | 부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은? |
| 1. | 내부수익률은 수익성지수를 0으로, 순현재가치를 1로 만드는 할인율이다. |
| 2. | 회계적 이익률법은 현금흐름의 시간적 가치를 고려하지 않는다. |
| 3. | 내부수익률법에서는 내부수익률과 요구수익률을 비교하여 투자여부를 결정한다. |
| 4. | 순현재가치법, 내부수익률법은 할인현금수지분석법에 해당한다. |
| 5. | 담보인정비율(LTV)은 부동산가치에 대한 융자액의 비율이다. |
정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 22%
| | <문제 해설>
내부수익률은 수익성 지수를 1로, 순현재가치를 0으로 만드는 할인율이다.
[해설작성자 : 모스만] |
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| 27. | PF(Project Financing)대출을 유동화하는 자산유동화증권(ABS)과 자산담보부 기업어음(ABCP)에 관한 설명으로 옳은 것은? |
| 1. | ABS는 유치권의 방법으로, ABCP는 근저당의 방법으로 사업부지를 피담보채무의 담보로 확보하여야 한다. |
| 2. | ABS는 금융위원회에 등록한 이전 회차의 유동화계획을 따를 경우, 금융위원회에 등록 없이 금번 회차에도 동일하게 재발행할 수 있다. |
| 3. | ABS는 유동화 도관체(conduit)가 개발업체에 직접 PF대출을 제공한 후 해당 대출채권을 유동화할 수 있다. |
| 4. | 공사대금 재원이 필요한 경우, 시행사는 공사대금채권을 담보로 ABCP를 발행하고 이를 통해 조달한 재원을 시공사에 지급한다. |
| 5. | 채권형 ABS와 ABCP에서 수령하는 이자에 대하여 모든 개인투자자는 소득세 납부의무를 가진다. |
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정답률 : 9%
| | <문제 해설>
아래와 같은 오류 신고가 있었습니다.
여러분들의 많은 의견 부탁 드립니다.
추후 여러분들의 의견을 반영하여 정답을 수정하도록 하겠습니다.
참고로 정답 변경은 오류 신고 5회 이상일 경우 수정합니다.
[오류 신고 내용]
가답안 발표시 5번으로 발표되었지만 확정답안 발표시 전항 정답 처리 되었습니다.
[해설작성자 : comcbt.com 이용자]
[관리자 입니다.
문제지 사진원본 확인해 봤는데
정답은 5번이네요.
관련 규정이 개정 되었을 경우 개정된 법령집 내용 및 링크 삽입부탁 드립니다.
그외 다른 문제집 확인 가능한분 계시면 확인 부탁 드립니다.
신고시 출판사명까지 기제 부탁 드립니다.] |
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| 28. | A회사는 전년도에 임대면적 750 m2 의 매장을 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연임대료로 총 12,000만원을 지급한 경우, 해당 계약내용에 따른 추가임대료율은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) |
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정답률 : 15%
| | <문제 해설>
총 매 출 액 : 75,000(100*750)
손익분기점 매출액 : 45,000( 60*750)
기 본 임 대 료 : 7,500( 10*750)
추 가 임 대 료 : 4,500(12,000-7,500)
추 가 임 대 료 율 : 0.15(4,500/(75,000-45,000)
[해설작성자 : comcbt.com 이용자] |
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| 29. | 부동산투자회사법상 '자기관리 부동산투자회사'(REITs, 이하 “회사”라 한다)에 관한 설명으로 틀린 것은? |
| 1. | 국토교통부장관은 회사가 최저자본금을 준비하였음을 확인한 때에는 지체 없이 주요 출자자(발행주식 총수의 100분의 5를 초과하여 주식을 소유하는 자)의 적격성을 심사하여야 한다. |
| 2. | 최저자본금준비기간이 지난 회사의 최저자본금은 70억원 이상이 되어야 한다. |
| 3. | 주요 주주는 미공개 자산운용정보를 이용하여 부동산을 매매하거나 타인에게 이용하게 하여서는 아니 된다. |
| 4. | 회사는 그 자산을 투자ㆍ운용할 때에는 전문성을 높이고 주주를 보호하기 위하여 자산관리회사에 위탁하여야 한다. |
| 5. | 주주총회의 특별결의에 따른 경우, 회사는 해당 연도 이익배당한도의 100분의 50 이상 100분의 90 미만으로 이익배당을 정한다. |
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정답률 : 21%
| | <문제 해설>
자기관리 부동산투자회사는 그 자산을 투자, 운용할 때에는 전문성을 높이고 주주를 보호하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 자산운용 전문인력을 상근으로 두어야 한다(부동산투자회사법 제22조 제1항).
[해설작성자 : 모스만] |
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| 30. | 저당담보부증권(MBS)의 가격변동에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) |
| 1. | 투자자들이 가까운 시일에 채권시장 수익률의 하락을 예상한다면, 가중평균상환기간(duration)이 긴 저당담보부증권일수록 그 가격이 더 크게 하락한다. |
| 2. | 채무불이행위험이 없는 저당담보부증권의 가격은 채권시장 수익률의 변동에 영향을 받지 않는다. |
| 3. | 자본시장 내 다른 투자수단들과 경쟁하므로, 동일위험수준의 다른 투자수단들의 수익률이 상승하면 저당담보부증권의 가격은 상승한다. |
| 4. | 채권시장 수익률이 상승할 때 가중평균상환기간이 긴 저당담보부증권일수록 그 가격의 변동 정도가 작다. |
| 5. | 고정이자를 지급하는 저당담보부증권은 채권시장 수익률이 상승하면 그 가격이 하락한다. |
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정답률 : 14%
| | <문제 해설>
1) 투자자들이 가까운 시일에 채권시장 수익률의 하락을 예상(채권가격 상승예상)한다면, 채권가격은 상승한다. 가중평균상환기간이 긴 저당담보부증권일수록 그 가격이 더 크게 상승한다.
2) 채무불이행위험이 없는 저당담보부증권의 가격도 채권시장 수익률 변동에 영향을 받는다.
3) 자본시장 내 다른 투자수단들과 경쟁하므로, 동일 위험수준의 다른 투자수단들의 수익률이 상승하면 저당담보부증권의 가격은 하락한다.
4) 채권시장 수익률이 상승할 때 채권가격은 하락한다. 그런데 가중평균상환기간이 긴 저당담보부증권일수록 그 가격의 변동 정도가 크며, 가중평균상환기간이 짧은 저당담보부증권일수록 그 가격의 변동 정도는 작다.
[해설작성자 : 모스만] |
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| 31. | 부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 주어진 조건에 한함) |
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정답률 : 21%
| | <문제 해설>
ㄴ. 공실률은 유효총소득을 산정하는 데 필요한 항목이지만, 부채서비스액은 세전현금흐름을 산정하는 데 필요한 항목이다.
ㄹ. 포트폴리오를 통해 제거 가능한 비체계적인 위험은 부동산의 개별성에 기인한다.
[해설작성자 : 모스만] |
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| 32. | 부동산관리방식에 따른 해당 내용을 옳게 묶은 것은? |
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정답률 : 33%
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| 33. | 부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은? |
| 1. | 부동산마케팅은 부동산상품을 수요자의 욕구에 맞게 상품을 개발하고 가격을 결정한 후 시장에서 유통, 촉진, 판매를 관리하는 일련의 과정이다. |
| 2. | STP전략은 대상 집단의 시장세분화(segmentation), 표적시장 선정(targeting), 포지셔닝(positioning)으로 구성된다. |
| 3. | 시장세분화 전략은 부동산시장에서 마케팅활동을 수행하기 위하여 수요자의 집단을 세분하는 것이다. |
| 4. | 표적시장 전략은 세분화된 시장을 통해 선정된 표적 집단을 대상으로 적합한 마케팅활동을 수행하는 것이다. |
| 5. | AIDA원리는 주의(attention), 관심(interest), 욕망(desire), 행동(action)의 단계를 통해 공급자의 욕구를 파악하여 마케팅 효과를 극대화하는 시장점유마케팅 전략의 하나이다. |
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정답률 : 19%
| | <문제 해설>
AIDA원리는 주의(Attention), 관심(Interest), 욕망(Desire), 행동(Action)의 단계를 통해 수요자의 욕구를 파악하여 마케팅 효과를 극대화하는 고객 점유마케팅 전략의 하나이다.
[해설작성자 : 모스만] |
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| 34. | 사회기반시설에 대한 민간투자법령상 BOT(build-operate-transfer) 방식에 대한 내용이다. ( )에 들어 갈 내용을 ＜보기＞에서 옳게 고른 것은? |
 | 1. | ㄱ - a, ㄴ - c, ㄷ- e, ㄹ - d |
| 2. | ㄱ - a, ㄴ - c, ㄷ- e, ㄹ - c |
| 3. | ㄱ - a, ㄴ - d, ㄷ - f, ㄹ - c |
| 4. | ㄱ - b, ㄴ - c, ㄷ - e, ㄹ- d |
| 5. | ㄱ - b, ㄴ - d, ㄷ - f, ㄹ - c |
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정답률 : 29%
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| 35. | 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 단위면적당 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함) |
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정답률 : 20%
| | <문제 해설>
8000000*1.05*0.97*1.5=12222000
[해설작성자 : comcbt.com 이용자] |
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| 36. | 다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함) |
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정답률 : 14%
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| 37. | 감정평가에 관한 규칙상 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)이 수익환원법인 대상물건은 모두 몇 개인가? |
정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 15%
| | <문제 해설>
상표권,저작권,특허권,실용신안권-무형자산-수익환원법
과수원,임대료-거래사례비교법
광업재단,기업가치-수익환원법
[해설작성자 : comcbt.com 이용자]
[감정평가에 관한 규칙]상 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)에서 상표권, 저작권, 특허권, 기업가치, 광업재단, 실용신안권은 수익환원법으로 평가하고, 임대료는 임대사례비교법, 과수원은 거래사례비교법으로 평가한다.
[해설작성자 : 모스만] |
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| 38. | 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은? |
| 1. | 수익분석법이란 대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다. |
| 2. | 가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다. |
| 3. | 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건을 붙여 감정평가할 수 있다. |
| 4. | 일체로 이용되고 있는 대상물건의 일부분에 대하여 감정평가하여야 할 특수한 목적이나 합리적인 이유가 있는 경우에는 그 부분에 대하여 감정평가할 수 있다. |
| 5. | 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다. |
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정답률 : 13%
| | <문제 해설>
대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법은 적산법이다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제6호). 수익분석법이란 일반기업 경영에 의하여 산출된 총수익을 분석하여 대상물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제11호).
[해설작성자 : 모스만] |
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| 39. | 부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은? |
| 1. | 표준지공시지가는 토지시장에 지가정보를 제공하고 일반적인 토지거래의 지표가 되며, 국가ㆍ지방자치단체 등이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가법인등이 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우에 기준이 된다. |
| 2. | 국토교통부장관이 표준지공시지가를 조사ㆍ산정할 때에는 한국부동산원법 에 따른 한국부동산원에게 이를 의뢰하여야 한다. |
| 3. | 표준지공시지가에 이의가 있는 자는 그 공시일부터 30일 이내에 서면(전자문서를 포함한다)으로 국토교통부장관에게 이의를 신청할 수 있다. |
| 4. | 시장ㆍ군수 또는 구청장이 개별공시지가를 결정ㆍ공시하는 경우에는 해당 토지와 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 하나 또는 둘 이상의 표준지의 공시지가를 기준으로 토지가격비준표를 사용하여 지가를 산정하되, 해당 토지의 가격과 표준지공시지가가 균형을 유지하도록 하여야 한다. |
| 5. | 표준지로 선정된 토지에 대하여는 개별공시지가를 결정ㆍ공시하지 아니할 수 있다. 이 경우 표준지로 선정된 토지에 대하여는 해당 토지의 표준지공시지가를 개별공시지가로 본다. |
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정답률 : 28%
| | <문제 해설>
둘이상의 감정평가법인
[해설작성자 : comcbt.com 이용자]
- 국토교통부장관이 표준지공시지가를 조사, 평가할 때에는 업무실적, 신인도 등을 고려하여 둘 이상의 [감정평가 및 감정평가사에 관한 법률]에 따른 감정평가법인등에게 이를 의뢰하여야한다. 다만, 지가 변동이 작은 경우 등 대통령령으로 정하는 기준에 해당하는 표준지에 대해서는 하나의 감정평가법인등에 의뢰할 수 있다(부동산 가격공시에 관한 법률 제3조 제5항).
- 국토교통부장관은 표준주택가격을 조사, 산정하고자 할 때에는 [한국부동산원법]에 따른 한국부동산원에 의뢰한다(부동산 가격공시에 관한 법률 제16조 제4항).
[해설작성자 : 모스만] |
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| 40. | 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은? |
| 1. | 동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체ㆍ경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다. |
| 2. | 지역분석이란 대상부동산이 속해 있는 지역의 지역요인을 분석하여 대상부동산의 최유효이용을 판정하는 것을 말한다. |
| 3. | 인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다. |
| 4. | 개별분석이란 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 판정하는 것을 말한다. |
| 5. | 지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다. |
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정답률 : 19%
| | <문제 해설>
2) 지역분석이란 대상부동산이 속해 있는 지역의 지역요인을 분석하여 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 판정하는 것을 말한다.
3) 인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.
4) 개별분석이런 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 대상부동산의 최유효이용을 판정하는 것을 말한다.
5) 개별분석보다 지역분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.
[해설작성자 : 모스만] |
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| 41. | 다음 중 연결이 잘못된 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 3. | 부동산 매매에 의한 소유권 취득 - 특정승계 |
| 4. | 부동산 점유취득시효완성으로 인한 소유권 취득 - 원시취득 |
| 5. | 무권대리에서 추인 여부에 대한 확답의 최고 - 의사의 통지 |
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정답률 : 25%
| | <문제 해설>
1) 임차인의 비용상환청구권은 청구권에 해당한다.
[해설작성자 : 모스만] |
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| 42. | 甲으로부터 甲소유 X토지의 매도 대리권을 수여받은 乙은 甲을 대리하여 丙과 X토지에 대한 매매계약을 체결하였다. 다음 설명 중 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 乙은 특별한 사정이 없는 한 매매잔금의 수령 권한을 가진다. |
| 2. | 丙의 채무불이행이 있는 경우, 특별한 사정이 없는 한 乙은 매매계약을 해제할 수 없다. |
| 3. | 매매계약의 해제로 인한 원상회복의무는 甲과 丙이 부담한다. |
| 4. | 丙이 매매계약을 해제한 경우, 丙은 乙에게 채무불이행으로 인한 손해배상을 청구할 수 없다. |
| 5. | 乙이 자기의 이익을 위하여 배임적 대리행위를 하였고 丙도 이를 안 경우, 乙의 대리행위는 甲에게 효력을 미친다. |
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정답률 : 23%
| | <문제 해설>
5) 대리인이 대리권의 범위 내에서 대리행위를 하였지만 그것이 자기나 제3자의 사리를 도모하기 위한 것인 경우를 대리권의 남용이라 한다. 대리권이 남용되었더라도 대리인에게 대리의사가 있으므로 대리행위는 원칙적으로 유효하다. 그러나 상대방이 대리인의 대리권리남용사실을 알았거나 알 수 있었을 경우에는 그 대리행위는 무효이므로 대리행위의 효과는 본인에게 미치치 않는다.
[해설작성자 : 모스만] |
|
| 43. | 불공정한 법률행위에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 불공정한 법률행위에도 무효행위의 전환에 관한 법리가 적용될 수 있다. |
| 2. | 경락대금과 목적물의 시가에 현저한 차이가 있는 경우에도 불공정한 법률행위가 성립할 수 있다. |
| 3. | 급부와 반대급부 사이에 현저한 불균형이 있는 경우, 원칙적으로 그 불균형 부분에 한하여 무효가 된다. |
| 4. | 대리인에 의한 법률행위에서 궁박과 무경험은 대리인을 기준으로 판단한다. |
| 5. | 계약의 피해당사자가 급박한 곤궁 상태에 있었다면 그 상대방에게 폭리행위의 악의가 없었더라도 불공정한 법률행위는 성립한다. |
정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 25%
|
| 44. | 복대리에 관한 설명으로 틀린 것은? (특별한 사정은없으며, 다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 복대리인은 행위능력자임을 요하지 않는다. |
| 2. | 복대리인은 본인에 대하여 대리인과 동일한 권리의무가 있다. |
| 3. | 법정대리인은 그 책임으로 복대리인을 선임할 수 있다. |
| 4. | 대리인의 능력에 따라 사업의 성공여부가 결정되는 사무에 대해 대리권을 수여받은 자는 본인의 묵시적 승낙으로도 복대리인을 선임할 수 있다. |
| 5. | 대리인이 대리권 소멸 후 선임한 복대리인과 상대방 사이의 법률행위에도 민법 제129조의 표현대리가 성립할 수 있다. |
정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 21%
|
| 45. | 통정허위표시를 기초로 새로운 법률상 이해관계를 맺은 제3자에 해당하는 자를 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 12%
| | <문제 해설>
ㄱ. 파산자가 상대방과 통정한 허위의 의사표시에 의해 성립된 가장채권을 보유하고 있다가 파산선고가 된 경우의 파산관재인은 제3자에 해당한다(대판 2003.6.24, 2002다48214).
ㄴ. 가장채무를 보증하고 그 보증채무를 이행한 보증인은 제3자에 해당한다(대판 2000.7.6, 99다51258).
ㄷ. 가장소비대차에 있어서 대주의 지위를 이전받은자(계약이전)는 제3자에 해당하지 않는다(대판 2004.1.15, 2002다31537).
[해설작성자 : 모스만] |
|
| 46. | 무권대리인 乙이 甲을 대리하여 甲소유의 X토지를 丙에게 매도하는 계약을 체결하였다. 다음 설명 중 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 위 매매계약이 체결된 후에 甲이 X토지를 丁에게 매도하고 소유권이전등기를 마쳤다면, 甲이 乙의 대리행위를 추인하더라도 丁은 유효하게 그 소유권을 취득한다. |
| 2. | 乙이 甲을 단독상속한 경우, 특별한 사정이 없는 한 乙은 본인의 지위에서 추인을 거절할 수 있다. |
| 3. | 甲의 단독상속인 戊는 丙에 대해 위 매매계약을 추인할 수 없다. |
| 4. | 丙은 乙과 매매계약을 체결할 당시 乙에게 대리권이 없음을 안 경우에도 甲의 추인이 있을 때까지 그 매매계약을 철회할 수 있다. |
| 5. | 甲이 乙의 대리행위에 대하여 추인을 거절하면, 乙이 미성년자라도 丙은 乙에 대해 손해배상을 청구할 수 있다. |
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정답률 : 22%
|
| 47. | 반사회질서의 법률행위에 해당하지 않는 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
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정답률 : 26%
|
| 48. | 甲은 허가받을 것을 전제로 토지거래허가구역 내 자신의 토지에 대해 乙과 매매계약을 체결하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 11%
|
| 49. | 법률행위의 부관에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 조건이 선량한 풍속 기타 사회질서에 위반한 경우, 그 조건만 무효이고 법률행위는 유효하다. |
| 2. | 법률행위에 조건이 붙어 있는지 여부는 조건의 존재를 주장하는 자에게 증명책임이 있다. |
| 3. | 기한은 특별한 사정이 없는 한 채무자의 이익을 위한 것으로 추정한다. |
| 4. | 조건부 법률행위에서 기성조건이 해제조건이면 그 법률행위는 무효이다. |
| 5. | 종기(終期) 있는 법률행위는 기한이 도래한 때로부터 그 효력을 잃는다. |
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정답률 : 23%
| | <문제 해설>
조건이 선량한 풍속 기타 사회질서에(=불법조거)인 때에는 그 조건뿐만 아니라 법률행위 전부가 무효로 된다
[해설작성자 : comcbt.com 이용자] |
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| 50. | 법률행위의 무효와 추인에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 16%
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| 51. | 점유자와 회복자의 관계에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 점유물이 점유자의 책임 있는 사유로 멸실된 경우, 선의의 타주점유자는 이익이 현존하는 한도에서 배상해야 한다. |
| 2. | 악의의 점유자는 특별한 사정이 없는 한 통상의 필요비를 청구할 수 있다. |
| 3. | 점유자의 필요비상환청구에 대해 법원은 회복자의 청구에 의해 상당한 상환기간을 허여할 수 있다. |
| 4. | 이행지체로 인해 매매계약이 해제된 경우, 선의의 점유자인 매수인에게 과실취득권이 인정된다. |
| 5. | 은비(隱秘)에 의한 점유자는 점유물의 과실을 취득한다. |
정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 18%
| | <문제 해설>
악의의 점유자인 경우에도 지출한 필요비의 상환을 청구할 수 있다.
[해설작성자 : comcbt.com 이용자] |
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| 52. | 민법상 합유에 관한 설명으로 틀린 것은? (특약은 없으며, 다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 2. | 합유자는 합유물의 분할을 청구하지 못한다. |
| 3. | 합유자 중 1인이 사망하면 그의 상속인이 합유자의 지위를 승계한다. |
| 4. | 합유물의 보존행위는 합유자 각자가 할 수 있다. |
| 5. | 합유자는 그 전원의 동의 없이 합유지분을 처분하지 못한다. |
정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 29%
| | <문제 해설>
합유지분은 상속 안된다.
[해설작성자 : comcbt.com 이용자] |
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| 53. | 부동산 소유권이전등기청구권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 교환으로 인한 이전등기청구권은 물권적 청구권이다. |
| 2. | 점유취득시효 완성으로 인한 이전등기청구권의 양도는 특별한 사정이 없는 한 양도인의 채무자에 대한 통지만으로는 대항력이 생기지 않는다. |
| 3. | 매수인이 부동산을 인도받아 사용ㆍ수익하고 있는 이상 매수인의 이전등기청구권은 시효로 소멸하지 않는다. |
| 4. | 점유취득시효 완성으로 인한 이전등기청구권은 점유가 계속되더라도 시효로 소멸한다. |
| 5. | 매매로 인한 이전등기청구권의 양도는 특별한 사정이 없는 한 양도인의 채무자에 대한 통지만으로 대항력이 생긴다. |
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| | <문제 해설>
소유권이전등기가 경료되어 있는 경우 그 등기는 제3자는 물론 전 명의인(즉,당사자)에 대하여도 추정력이 인정된다.
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1번지문 - 부동산매매계약에 따라 매수인이 매도인에게 가지는 소유권이전등기청구권, 교환으로인한 이전등기청구권은 모두 채권적 청구권이다.
2번, 5번지문 - 2] 부동산매매계약에서 매도인과 매수인은 서로 동시이행관계에 있는 일정한 의무를 부담하므로 이행과정에 신뢰관계가 따른다. 특히 매도인으로서는 매매대금 지급을 위한 매수인의 자력, 신용 등 매수인이 누구인지에 따라 계약유지 여부를 달리 생각할 여지가 있다.69회 하이라이트
이러한 이유로 매매로 인한 소유권이전등기청구권의 양도는 특별한 사정이 없는 이상 양도가 제한되고 양도에 채무자의 승낙이나 동의를 요한다고 할 것이므로 통상의 채권양도와 달리 양도인의 채무자에 대한 통지만으로는 채무자에 대한 대항력이 생기지 않으며 (반드시 채무자의 동의나 승낙을 받아야 )대항력이 생긴다.115회 하이라이트
그러나 취득시효완성으로 인한 소유권이전등기청구권은 채권자와 채무자 사이에 아무런 계약관계나 신뢰관계가 없고, 그에 따라 채권자가 채무자에게 반대급부로 부담하여야 하는 의무도 없다.111회 하이라이트
따라서 취득시효완성으로 인한 소유권이전등기청구권의 양도의 경우에는 매매로 인한 소유권이전등기청구권에 관한 양도제한의 법리가 적용되지 않는다. 대법원 2018. 7. 12. 선고 2015다36167 판결 [소유권이전등기등] [공2018하,1570]
3번지문 - 부동산에 대하여 인도, 등기 등 한쪽만에 대해서라도 권리를 행사하는 자는 시효제도에 해당하는 자라고 볼수없으므로 매수인이 목적부동산을 인도받아 계속 점유하는 경우 사용수익하고 있는 이상 소유권이전등기청구권의 소멸시효가 진행되지 않는다.
4번지문 - 토지에 대한 취득시효의 완성으로 인한 소유권이전등기청구권은 그 점유가 게속되는한 소멸하지 않는다.
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| 54. | 물권적 청구권에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 저당권자는 목적물에서 임의로 분리, 반출된 물건을 자신에게 반환할 것을 청구할 수 있다. |
| 2. | 진정명의회복을 원인으로 한 소유권이전등기청구권의 법적 성질은 소유권에 기한 방해배제청구권이다. |
| 3. | 소유자는 소유권을 방해하는 자에 대해 민법 제214조에 기해 방해배제비용을 청구할 수 없다. |
| 4. | 미등기 무허가건물의 양수인은 소유권에 기한 방해배제청구권을 행사할 수 없다. |
| 5. | 소유권에 기한 방해배제청구권은 현재 계속되고 있는 방해원인의 제거를 내용으로 한다. |
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| | <문제 해설>
저당권에 기한 물권적 청구권에 있어서 반환청구권은 인정되지 않는다.
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| 55. | 부동산 점유취득시효에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 국유재산 중 일반재산이 시효완성 후 행정재산으로 되더라도 시효완성을 원인으로 한 소유권이전등기를 청구할 수 있다. |
| 2. | 시효완성 당시의 소유권보존등기가 무효라면 그 등기명의인은 원칙적으로 시효완성을 원인으로 한 소유권이전등기청구의 상대방이 될 수 없다. |
| 3. | 시효완성 후 점유자 명의로 소유권이전등기가 경료되기전에 부동산 소유명의자는 점유자에 대해 점유로 인한 부당이득반환청구를 할 수 있다. |
| 4. | 미등기부동산에 대한 시효가 완성된 경우, 점유자는 등기 없이도 소유권을 취득한다. |
| 5. | 시효완성 전에 부동산이 압류되면 시효는 중단된다. |
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| 56. | 민법 제187조(등기를 요하지 아니하는 부동산물권취득)에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 상속인은 상속 부동산의 소유권을 등기 없이 취득한다. |
| 2. | 민법 제187조 소정의 판결은 형성판결을 의미한다. |
| 3. | 부동산 강제경매에서 매수인이 매각 목적인 권리를 취득하는 시기는 매각대금 완납시이다. |
| 4. | 부동산소유권이전을 내용으로 하는 화해조서에 기한 소유권취득에는 등기를 요하지 않는다. |
| 5. | 신축에 의한 건물소유권취득에는 소유권보존등기를 요하지 않는다. |
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| 57. | 물권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 물건 이외의 재산권은 물권의 객체가 될 수 없다. |
| 2. | 물권은 부동산등기규칙 에 의해 창설될 수 있다. |
| 3. | 구분소유의 목적이 되는 건물의 등기부상 표시에서 전유부분의 면적 표시가 잘못된 경우, 그 잘못 표시된 면적만큼의 소유권보존등기를 말소할 수 없다. |
| 4. | 1필의 토지의 일부를 객체로 하여 지상권을 설정할 수 없다. |
| 5. | 기술적인 착오로 지적도의 경계선이 실제 경계선과 다르게 작성된 경우, 토지의 경계는 지적도의 경계선에 의해 확정된다. |
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| 58. | 전세권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 전세권설정자의 목적물 인도는 전세권의 성립요건이다. |
| 2. | 타인의 토지에 있는 건물에 전세권을 설정한 경우, 전세권의 효력은 그 건물의 소유를 목적으로 한 지상권에 미친다. |
| 3. | 전세권의 사용ㆍ수익 권능을 배제하고 채권담보만을 위해 전세권을 설정하는 것은 허용된다. |
| 4. | 전세권설정자는 특별한 사정이 없는 한 목적물의 현상을 유지하고 그 통상의 관리에 속한 수선을 해야 한다. |
| 5. | 건물전세권이 법정갱신된 경우, 전세권자는 이를 등기해야 제3자에게 대항할 수 있다. |
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| 59. | 乙은 甲과의 지상권설정계약으로 甲소유의 X토지에 지상권을 취득한 후, 그 지상에 Y건물을 완성하여 소유권을 취득하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
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| 60. | 지역권에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 지역권은 요역지와 분리하여 양도할 수 없다. |
| 2. | 공유자 중 1인이 지역권을 취득한 때에는 다른 공유자도 이를 취득한다. |
| 3. | 통행지역권을 주장하는 자는 통행으로 편익을 얻는 요역지가 있음을 주장ㆍ증명해야 한다. |
| 4. | 요역지의 불법점유자도 통행지역권을 시효취득할 수 있다. |
| 5. | 지역권은 계속되고 표현된 것에 한하여 시효취득할 수 있다. |
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| 61. | 甲은 乙에게 1억원을 대여하면서 乙소유의 Y건물에 저당권을 취득하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
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정답률 : 18%
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| 62. | 근저당권에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 채권최고액에는 피담보채무의 이자가 산입된다. |
| 2. | 피담보채무 확정 전에는 채무자를 변경할 수 있다. |
| 3. | 근저당권자가 피담보채무의 불이행을 이유로 경매신청을 한 경우, 특별한 사정이 없는 한 피담보채무액은 그 신청시에 확정된다. |
| 4. | 물상보증인은 채권최고액을 초과하는 부분의 채권액까지 변제할 의무를 부담한다. |
| 5. | 특별한 사정이 없는 한, 존속기간이 있는 근저당권은 그 기간이 만료한 때 피담보채무가 확정된다. |
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| | <문제 해설>
근저당부동산의 소유권을 취득한 제3자 또는 물상보증인은 확정된 채권최고액까지만 변제하면 근저당권 등기의 말소를 청구 할 수 있다.
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| 63. | 민법상 유치권에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 유치권자는 유치물에 대한 경매권이 있다. |
| 2. | 유치권 발생을 배제하는 특약은 무효이다. |
| 3. | 건물신축공사를 도급받은 수급인이 사회통념상 독립한 건물이 되지 못한 정착물을 토지에 설치한 상태에서 공사가 중단된 경우, 그 토지에 대해 유치권을 행사할 수 없다. |
| 4. | 유치권은 피담보채권의 변제기가 도래하지 않으면 성립할 수 없다. |
| 5. | 유치권자는 선량한 관리자의 주의로 유치물을 점유해야 한다. |
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| | <문제 해설>
유치권의 성립을 배제하는 당사자의 특약은 유효하다.
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| 64. | 저당권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 2. | 저당권 설정은 권리의 이전적 승계에 해당한다. |
| 3. | 민법 제365조에 따라 토지와 건물의 일괄경매를 청구한 토지 저당권자는 그 건물의 경매대가에서 우선변제를 받을 수 있다. |
| 4. | 건물 건축 개시 전의 나대지에 저당권이 설정될 당시 저당권자가 그 토지 소유자의 건물 건축에 동의한 경우, 저당토지의 임의경매로 인한 법정지상권은 성립하지 않는다. |
| 5. | 저당물의 소유권을 취득한 제3자는 그 저당물의 보존을 위해 필요비를 지출하더라도 특별한 사정이 없는 한 그 저당물의 경매대가에서 우선상환을 받을 수 없다. |
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| | <문제 해설>
저당권 설정 당시 토지소유자와 건물소유자가 다르기 때문에 법정지상권이 인정되지 않는다.
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| 65. | 민법상 환매에 관한 설명으로 틀린 것은? |
| 1. | 환매권은 양도할 수 없는 일신전속권이다. |
| 2. | 매매계약이 무효이면 환매특약도 무효이다. |
| 3. | 환매기간을 정한 경우에는 그 기간을 다시 연장하지 못한다. |
| 4. | 환매특약등기는 매수인의 권리취득의 등기에 부기하는 방식으로 한다. |
| 5. | 환매특약은 매매계약과 동시에 해야 한다. |
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| | <문제 해설>
환매권의 양수인이나 환매권자의 상속인은 환매권을 행사할 수 있다.
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| 66. | 甲은 그 소유의 토지를 乙에게 매도하면서 甲의 丙에 대한 채무변제를 위해 乙이 그 대금 전액을 丙에게 지급하기로 하는 제3자를 위한 계약을 乙과 체결하였고, 丙도 乙에 대해 수익의 의사표시를 하였다. 다음 설명 중 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 乙은 甲과 丙사이의 채무부존재의 항변으로 丙에게 대항할 수 없다. |
| 2. | 丙은 乙의 채무불이행을 이유로 甲과 乙사이의 계약을 해제할 수 없다. |
| 3. | 乙이 甲의 채무불이행을 이유로 계약을 해제한 경우, 특별한 사정이 없는 한 乙은 이미 이행한 급부의 반환을 丙에게 청구할 수 있다. |
| 4. | 甲이 乙의 채무불이행을 이유로 계약을 해제하면, 丙은 乙에게 채무불이행으로 인해 자신이 입은 손해의 배상을 청구할 수 있다. |
| 5. | 甲은 丙의 동의 없이도 乙의 채무불이행을 이유로 계약을 해제할 수 있다. |
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정답률 : 21%
| | <문제 해설>
乙이 丙에게 대금을 지급한 후 계약이 무효 또는 해재가 된 경우, 乙은 특별한 사장이 없는 한 丙에게 대금반환을 청구할 수 없다.
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| 67. | 甲과 乙은 甲소유의 X토지에 대하여 매매계약을 체결하였으나 그 후 甲의 채무인 소유권이전등기의무의 이행이 불가능하게 되었다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
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정답률 : 20%
| | <문제 해설>
ㄱ.갑과 을의 책임 없는 사유(예태풍.제3자의 방화,수용)로 건물이 멸실한 경우,갑이 반대급부위험(대가위험)을 부담한다.즉 갑은 을에게 매매대금지급을 청구할 수 없다. 따라서 갑은 이미 받은 계약금을 반환할 의무가 있다.
ㄴ. 을의 책임 있는 사유로 건물이 멸실한 경우, 갑은 을에게 매매대금지급을 청구할 수 있다.
ㄷ. 을의 건물 수령지체 중에 갑과 을의 책임없는 사율로(또는 갑의 경과실로) 건물이 전소된 경우, 그 대가위험은 을에게 이전 된다.(을에게 매매대금지급을 청구할 수 있다.)
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| 68. | 매매에서 과실의 귀속과 대금의 이자 등에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (대금지급과 목적물인도는 동시이행관계에 있고, 다툼이 있으면 판례에 따름) |
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정답률 : 15%
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| 69. | 매매의 일방예약에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 일방예약이 성립하려면 본계약인 매매계약의 요소가 되는 내용이 확정되어 있거나 확정할 수 있어야 한다. |
| 2. | 예약완결권의 행사기간 도과 전에 예약완결권자가 예약목적물인 부동산을 인도받은 경우, 그 기간이 도과되더라도 예약완결권은 소멸되지 않는다. |
| 3. | 예약완결권은 당사자 사이에 행사기간을 약정한 때에는 그 기간 내에 행사해야 한다. |
| 4. | 상가에 관하여 매매예약이 성립한 이후 법령상의 제한에 의해 일시적으로 분양이 금지되었다가 다시 허용된 경우, 그 예약완결권 행사는 이행불능이라 할 수 없다. |
| 5. | 예약완결권 행사의 의사표시를 담은 소장 부본의 송달로써 예약완결권을 재판상 행사하는 경우, 그 행사가 유효하기 위해서는 그 소장 부본이 제척기간 내에 상대방에게 송달되어야 한다. |
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정답률 : 26%
| | <문제 해설>
상대방이 예약목적물인 부동산을 인도받은 경우라도 예약완결권은 제척기간 경과로 소멸한다.
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| 70. | 민법상 매매계약에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 2. | 타인의 권리도 매매의 목적이 될 수 있다. |
| 3. | 매도인의 담보책임 규정은 그 성질이 허용되는 한 교환계약에도 준용된다. |
| 4. | 매매계약에 관한 비용은 특약이 없는 한 매수인이 전부 부담한다. |
| 5. | 경매목적물에 하자가 있는 경우, 매도인은 물건의 하자로 인한 담보책임을 지지 않는다. |
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정답률 : 29%
| | <문제 해설>
매매계약에 관한 비용은 계약서작성,츨량, 감정) 균분하고 등기비용은 매수인이 부담한다.
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| 71. | 甲은 2023. 9. 30. 乙에게 자신 소유의 X부동산을 3억원에 매도하되, 계약금 2천만원은 계약 당일, 중도금 2억원은 2023. 10. 30., 잔금 8천만원은 2023. 11. 30.에 지급받기로 하는 매매계약을 체결하고, 乙로부터 계약 당일 계약금 전액을 지급받았다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은? (특별한 사정은 없으며, 다툼이 있으면 판례에 따름) |
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정답률 : 18%
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| 72. | 민법상 임대차계약에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 임대인이 목적물을 임대할 권한이 없어도 임대차계약은 유효하게 성립한다. |
| 2. | 임차기간을 영구로 정한 임대차약정은 특별한 사정이 없는 한 허용된다. |
| 3. | 임차인은 특별한 사정이 없는 한 자신이 지출한 임차물의 보존에 관한 필요비 금액의 한도에서 차임의 지급을 거절할 수 있다. |
| 4. | 임대차가 묵시의 갱신이 된 경우, 전임대차에 대해 제3자가 제공한 담보는 원칙적으로 소멸하지 않는다. |
| 5. | 임대차 종료로 인한 임차인의 원상회복의무에는 임대인이 임대 당시의 부동산 용도에 맞게 다시 사용할 수 있도록 협력할 의무까지 포함된다. |
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정답률 : 14%
| | <문제 해설>
법정갱신 된 경우 제3자에게 제공 담보는 기간만료로 소멸한다.
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| 73. | 甲은 건물 소유를 목적으로 乙소유의 X토지를 임차한 후, 그 지상에 Y건물을 신축하여 소유하고 있다. 위 임대차계약이 종료된 후, 甲이 乙에게 Y건물에 관하여 지상물매수청구권을 행사하는 경우에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 특별한 사정이 없는 한 Y건물이 미등기 무허가건물이라도 매수청구권의 대상이 될 수 있다. |
| 2. | 임대차기간이 만료되면 甲이 Y건물을 철거하기로 한 약정은 특별한 사정이 없는 한 무효이다. |
| 3. | Y건물이 X토지와 제3자 소유의 토지 위에 걸쳐서 건립되었다면, 甲은 Y건물 전체에 대하여 매수청구를 할 수 있다. |
| 4. | 甲의 차임연체를 이유로 임대차계약이 해지된 경우, 甲은 매수청구권을 행사할 수 없다. |
| 5. | 甲이 적법하게 매수청구권을 행사한 후에도 Y건물의 점유ㆍ사용을 통하여 X토지를 계속하여 점유ㆍ사용하였다면, 甲은 乙에게 X토지 임료 상당액의 부당이득반환의무를 진다. |
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정답률 : 28%
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| 74. | 매매계약의 법정해제에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
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정답률 : 20%
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| 75. | 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률상 집합건물의 전부공용부분 및 대지사용권에 관한 설명으로 틀린 것은? (특별한 사정은 없으며, 다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 공용부분은 취득시효에 의한 소유권 취득의 대상이 될 수 없다. |
| 2. | 각 공유자는 공용부분을 그 용도에 따라 사용할 수 있다. |
| 3. | 구조상 공용부분에 관한 물권의 득실변경은 등기가 필요하지 않다. |
| 4. | 구분소유자는 규약 또는 공정증서로써 달리 정하지 않는 한 그가 가지는 전유부분과 분리하여 대지사용권을 처분할 수 없다. |
| 5. | 대지사용권은 전유부분과 일체성을 갖게 된 후 개시된 강제경매절차에 의해 전유부분과 분리되어 처분될 수 있다. |
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정답률 : 26%
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| 76. | 가등기담보 등에 관한 법률이 원칙적으로 적용되는 것은? (단, 이자는 고려하지 않으며, 다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 1억원을 차용하면서 부동산에 관하여 가등기나 소유권이전등기를 하지 않은 경우 |
| 2. | 매매대금채무 1억원의 담보로 2억원 상당의 부동산 소유권이전등기를 한 경우 |
| 3. | 차용금채무 1억원의 담보로 2억원 상당의 부동산에 대해 대물변제예약을 하고 가등기한 경우 |
| 4. | 차용금채무 3억원의 담보로 이미 2억원의 다른 채무에 대한 저당권이 설정된 4억원 상당의 부동산에 대해 대물변제예약을 하고 가등기한 경우 |
| 5. | 1억원을 차용하면서 2억원 상당의 그림을 양도담보로 제공한 경우 |
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정답률 : 19%
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| 77. | 부동산 명의신탁약정과 그에 따른 등기의 무효로 대항할 수 없는 제3자(부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제4조 제3항)에 해당하는 자를 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
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정답률 : 10%
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| 78. | 甲은 2023. 1. 5. 乙로부터 그 소유의 X주택을 보증금 2억원, 월 임료 50만원, 기간은 계약일로부터 1년으로 정하여 임차하는 내용의 계약을 체결하고, 당일 乙에게 보증금을 지급함과 동시에 X주택을 인도받아 주민등록을 마치고 확정일자를 받았다. 다음 중 주택임대차보호법의 적용에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 甲은 2023. 1. 6. 오전 영시부터 대항력을 취득한다. |
| 2. | 제3자에 의해 2023. 5. 9. 경매가 개시되어 X주택이 매각된 경우, 甲은 경매절차에서 배당요구를 하지 않아도 보증금에 대해 우선변제를 받을 수 있다. |
| 3. | 乙이 X주택을 丙에게 매도하고 소유권이전등기를 마친 경우, 乙은 특별한 사정이 없는 한 보증금반환의무를 면한다. |
| 4. | 甲이 2기의 차임액에 달하는 차임을 연체하면 묵시적 갱신이 인정되지 않는다. |
| 5. | 묵시적 갱신이 된 경우, 갱신된 임대차계약의 존속기간은 2년이다. |
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정답률 : 18%
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| 79. | 乙은 식당을 운영하기 위해 2023. 5. 1. 甲으로부터 그 소유의 서울특별시 소재 X상가건물을 보증금 10억원, 월 임료 100만원, 기간은 정함이 없는 것으로 하여 임차하는 상가임대차계약을 체결하였다. 상가건물 임대차보호법상 乙의 주장이 인정되는 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) |
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정답률 : 15%
| | <문제 해설>
환산보증금액수를 초과하는 임대차에도 적용되는 것
- 갱신 요구권 (기간 약정 없을 시 적용 x), 대항력, 권리금
초과시 적용 x
- 임차권 등기명령, 우선변제권, 기간보장 (1년 미만만 가능), 확정일자
[해설작성자 : ㅅㅅ] |
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| 80. | 甲은 법령상 제한을 회피할 목적으로 2023. 5. 1. 배우자 乙과 자신 소유의 X건물에 대해 명의신탁약정을 하고, 甲으로부터 乙앞으로 소유권이전등기를 마쳤다. 다음 설명 중 틀린 것은? (특별한 사정은 없으며, 다툼이 있으면 판례에 따름) |
| 1. | 甲은 乙을 상대로 진정명의회복을 원인으로 한 소유권이전등기를 청구할 수 있다. |
| 2. | 甲은 乙을 상대로 부당이득반환을 원인으로 한 소유권이전등기를 청구할 수 있다. |
| 3. | 甲은 乙을 상대로 명의신탁해지를 원인으로 한 소유권이전등기를 청구할 수 없다. |
| 4. | 乙이 丙에게 X건물을 매도하고 소유권이전등기를 해준 경우, 丙은 소유권을 취득한다. |
| 5. | 乙이 丙에게 X건물을 매도하고 소유권이전등기를 해준 경우, 乙은 甲에게 불법행위책임을 부담한다. |
정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임
정답률 : 14%
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공인중개사 1차 필기 기출문제(해설) 및 CBT 2023년10월28일을 이용해 주셔서 감사합니다.
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