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공인중개사 1차 필기 기출문제(해설) 및 전자문제집 CBT 2007년10월28일

1과목 : 부동산학개론

1. 공간으로서의 부동산에 대한 설명 중 틀린 것은?      1. 공간에서 창출되는 기대이익의 현재가치를 부동산가치로 본다면, 이는 부동산을 단순히 물리적 측면뿐만 아니라 경제적 측면을 포함하여 복합적 측면에서 파악한 것이다.      2. 공간으로서의 토지는 지표뿐만 아니라 지하와 공중을 포함하는 입체공간을 의미한다.      3. 현행 지적도는 토지의 경계를 입체적으로 표현하지 못하고 있다.      4. 지하공간을 활용하는 방안으로 구분지상권, 개발권 이전제도, 용적률 인센티브제도 등이 있다.      5. 지하공간의 이용이 증대되고 초고층건물이 늘어남에 따라, 토지소유권의 구체적 범위의 해석에 대해서는 법원의 판단에 의존하기도 한다.      정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 57%       <문제 해설> 공중공간을 활용하는 방안으로 구분지상권, 개발권 이전제도, 용적률 인센티브제도 등이 있다 [해설작성자 : 람보르기니 오너 ]

2. 지적법상 하나의 지번을 가진 토지의 등록단위를 의미하는 용어는?      1. 맹지(盲地)      2. 필지(筆地)      3. 획지(劃地)      4. 대지(垈地)      5. 택지(宅地)      정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 82%

3. 부동산시장을 분석할 때 사용하는 자료는 그 성격에 따라 일정 기간에 거쳐 양(量)을 측정하는 유량(flow) 자료와 일정 시점에서 양(量)을 측정하는 저량(stock) 자료로 구별할 수 있다. 다음 중 저량(stock) 자료에 해당하는 것은?      1. 순영업소득(NOI: net operating income)      2. 연간 이자 비용      3. 월 임대료 수입      4. 부동산관리자 월 급여      5. 부동산투자회사의 순 자산가치      정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 60%

4. 부동산관리를 외부의 전문가 집단에게 위탁하는 비중이 늘고 있는 요인 중 틀린 것은?      1. 부동산펀드의 오피스빌딩 투자 증가      2. 부동산투자회사의 상업용부동산 투자 증가      3. 국내 연기금의 오피스빌딩 투자 증가      4. 외국계 부동산펀드의 복합용도시설 투자 증가      5. 단독주택의 자가 소유 비중 확대      정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 71%

5. 부동산관리는 자산관리(asset management), 건물 및 임대차관리(property management), 시설관리(facility management)로 나눌 수 있다. 다음의 부동산관리 업무 중 시설관리에 속하지 않는 것은?      1. 설비의 운전 및 보수      2. 부동산의 매입과 매각관리      3. 에너지관리      4. 건물 청소관리      5. 방범, 방재 등 보안관리      정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 61%       <문제 해설> 부동산의 매입과 매각관리는 시설관리가 아닌 자산관리에 속한다. [해설작성자 : 람보르기니 오너]

6. 다음의 부동산마케팅 활동은 4P[유통경로(Place), 제품(Product), 가격(Price), 판매촉진(Promotion)]중 각각어디에 해당되는가?(순서대로 (ㄱ), (ㄴ))          1. 제품, 가격      2. 유통경로, 제품      3. 판매촉진, 유통경로      4. 가격, 판매촉진      5. 제품, 판매촉진      정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 67%

7. 아파트를 선분양할 때 당해 토지에 권리 상의 하자가 있으면 선분양을 할 수 없다. 이에 따라 금융기관은 시행사에게 프로젝트 파이낸싱을 통하여 자금을 제공할 때 토지에 대한 저당권을 설정할 수 없다. 이런 문제를 해결하기 위해서 금융기관이 토지에 대한 권리를 확보하는 방법으로 활용하는 것은?      1. 관리신탁      2. 불특정금전신탁      3. 담보신탁      4. 특정금전신탁      5. 대리사무업무      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 54%

8. 아파트 매매시장에서 수요 변화를 가져오는 요인으로 틀린 것은?      1. 아파트 가격 변화      2. 인구 변화      3. 소득 변화      4. 아파트에 대한 선호도 변화      5. 아파트 가격에 대한 기대의 변화      정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 51%

9. 경기변동은 변동 요인(factor)에 따라 추세(trend) 변동, 순환(cyclical) 변동, 계절(seasonal) 변동, 불규칙(우발적; random) 변동으로 구성되어 있다. 매월 주택 건축허가량을 통해 부동산시장의 경기변동을 파악할 수 있다면, 다음 중 계절 변동에 해당하는 사례는?      1. 가격 거품으로 건축허가량이 급격히 증가하였다.      2. 일시적인 정부규제 완화로 건축허가량이 증가하였다.      3. 건축허가량의 전년 동기 대비 증가율이 지난 5월을 정점으로 하여 후퇴기로 접어들었다.      4. 경제성장으로 건축허가량이 지속적으로 증가하고 있다.      5. 매년 12월에 건축허가량이 다른 달에 비해 줄어드는 현상이 반복적으로 나타나고 있다.      정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 58%

10. 특정 주거지역에 있는 아파트의 임대료를 상승시키는 요인에 대한 설명 중 틀린 것은?(단, 해당 아파트는 정상재이며, 다른 요인은 일정하다고 가정한다)      1. 해당 지역 강력 범죄율의 하락      2. 해당 지역 주민들을 위한 녹지 공간 확충      3. 해당 지역과 대체관계에 있는 인근 주거지역에 쓰레기 소각장 설치      4. 소비에 있어서 해당 아파트와 보완관계에 있는 재화의 가격 상승      5. 소비에 있어서 해당 아파트와 대체관계에 있는 주거용 오피스텔의 일부 철거로 주거용 오피스텔의 재고량 감소      정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 36%

11. 주거서비스의 공급곡선이 임대료에 대해 완전 비탄력적이라고 한다. 현재의 임대료 하에서 초과수요가 존재한다면, 균형 임대료와 균형 거래량은 각각 어떻게 변할까?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정한다)      1. 균형 임대료 상승, 균형 거래량 감소      2. 균형 임대료 상승, 균형 거래량 변화 없음      3. 균형 임대료 하락, 균형 거래량 증가      4. 균형 임대료 하락, 균형 거래량 변화 없음      5. 균형 임대료 변화 없음, 균형 거래량 변화 없음      정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 58%

12. 부동산시장과 관련된 부정적 외부효과(외부 비경제; negative externality)의 사례와 해결 방안에 대한 설명 중 틀린 것은?      1. 쓰레기 투기로 인해 지역사회가 피폐화되자, 지역주민들이 자율적인 규범을 통해 지역사회를 다시금 쾌적하게 만들었다.      2. 주거지역에 청소년 유해시설이 들어서자, 지방자치단체가 해당 시설을 매입하여 해당 시설의 용도를 바꾸었다.      3. 공해를 유발하는 사업장에 정부가 공해방지시설의 설치를 명령하였고, 해당 사업장이 이에 응하지 않자 과징금을 부과하였다.      4. 신축 공사장의 소음으로 인근 주민들이 고통을 당하자, 주민 대표가 건축회사 대표와 협상하여 보상을 받았다.      5. 주택공급 부족으로 주택가격이 급등하자, 정부가 정책금리를 인상하여 주택시장을 안정시켰다.      정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 69%

13. 아파트 신축에 필요한 원자재 가격이 하락하였을 때, 아파트 임대료의 변화를 경제학적 관점에서 단기와 장기로 나누어 설명한 것 중 옳은 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정한다)      1. 단기에는 임대료 상승, 장기에도 임대료 상승      2. 단기에는 임대료 상승, 장기에는 임대료 하락      3. 단기에는 임대료 변화 없음, 장기에는 임대료 상승      4. 단기에는 임대료 변화 없음, 장기에는 임대료 하락      5. 단기에는 임대료 변화 없음, 장기에도 임대료 변화 없음      정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 51%       <문제 해설> 공급은 단기간에 크게 늘수 없기때문에 단기에는 임대료 변화없음 장기로 본다면 공급량이 크게 늘어나 임대료 하락 [해설작성자 : 초보]

14. 다음은 각 산업별, 도시별 고용자 수에 대한 통계이다. 고용자 수의 상대적 비율을 이용한 입지계수(locational coefficient, locational quotient)로 볼 때, A 도시가 B 도시에 비해 특화되어 있는 산업은 어떤 산업인가?           1. 제조업      2. 금융업      3. 부동산업      4. 모든 산업에 특화되어 있다.      5. 특화되어 있는 산업이 없다.      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 46%

15. 주거서비스 공급의 임대료탄력성에 대한 설명 중 틀린 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정한다)      1. 용도 전환이 용이할수록 공급의 임대료탄력성은 더 비탄력적이다.      2. 생산(공급)에 소요되는 기간이 길수록 공급의 임대료탄력성은 더 비탄력적이다.      3. 단기공급의 임대료탄력성은 장기공급의 임대료탄력성보다 더 비탄력적이다.      4. 건축 인ㆍ허가가 어려울수록 공급의 임대료탄력성은 더 비탄력적이다.      5. 생산량을 늘릴 때 생산요소 가격이 상승할수록 공급의 임대료탄력성은 더 비탄력적이다.      정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 63%       <문제 해설> 용도 전환이 용이할수록 공급의 임대료탄력성은 더 탄력적이다. [해설작성자 : 람보르기니 오너]

16. 주거빈곤층에 대한 주거안정정책을 설명한 것 중 틀린 것은?      1. 정부가 저소득층의 주거안정을 위해 공급하는 국민임대주택의 임대료가 시장임대료보다 낮다면 임대료 차액만큼 임차가구에게 주거비를 보조하는 효과가 있다.      2. 주택보조방식은 크게 생산자에게 보조하는 방식과 소비자에게 보조하는 방식으로 나눌 수 있다.      3. 시장임대료 이하로 임대료를 통제하면 공급이 완전 비탄력적인 한, 임대인의 소득 일부가 임차인에게 귀속되는 소득의 재분배 효과가 있다.      4. 정부가 저소득층 임차가구에게 임대료보조금을 지급하면 해당 주거서비스가 정상재인 한, 주거서비스 소비가 감소한다.      5. 주거급여는 국민기초생활 보장법상 수급자에게 주거안정에 필요한 임차료, 유지수선비 등을 지급하는 것을 말한다.      정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 55%       <문제 해설> 정부가 저소득층 임차가구에게 임대료보조금을 지급하면 해당 주거서비스가 정상재인 한, 주거서비스 소비는 증가한다. [해설작성자 : 람보르기니 오너 ]

17. 어떤 도시에 쇼핑센터 A, B가 있다. 두 쇼핑센터간 거리는 8km이다. A의 면적은 1,000㎡이고, B의 면적은 9,000㎡이다. 컨버스(P. D. Converse)의 분기점 모형에 따른 두 쇼핑센터의 상권 경계선은 어디인가?(컨버스의 분기점 모형에 따르면, 상권은 거리의 제곱에 반비례하고, 상가의 면적에 비례한다)           1. A로부터 1km 지점      2. A로부터 2km 지점      3. A로부터 4km 지점      4. A로부터 6km 지점      5. A로부터 7km 지점      정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 50%

18. 어느 도시의 임대주택 단기공급함수는 Q=100, 장기공급함수는 Q=2P-100 이다. 임대주택에 대한 수요함수는 Q=200-P 이다. 수요함수는 장단기 동일하다. 만일 정부가 임대주택의 호당 임대료를 월 90만원으로 통제할 경우, 임대주택의 부족량은 단기와 장기에 각각 얼마인가? [Q는 임대주택 수(단위: 호), P는 임대주택 호당 월 임대료(단위: 만원), 모든 임대주택은 동일한 양과 질의 주거서비스를 제공한다고 가정]      1. 단기 10호, 장기 20호      2. 단기 10호, 장기 30호      3. 단기 20호, 장기 30호      4. 단기 20호, 장기 40호      5. 단기 30호, 장기 40호      정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 40%

19. 부동산시장에 대한 정부의 공적 개입과 관련된 설명 중 틀린 것은?      1. 불완전경쟁으로 인한 시장실패 문제를 보완하기 위해 정부가 시장에 개입할 수 있다.      2. 공공재와 외부효과로 인한 시장실패 문제를 보완하기 위해 정부가 시장에 개입할 수 있다.      3. 토지이용규제는 토지이용을 사회적으로 바람직한 방향으로 유도하기 위해 토지이용 행위를 제한하는 방법이다.      4. 정부의 시장 개입은 정부가 의도하지 않은 부작용이 나타나는 등 실패할 가능성도 있다.      5. 부동산시장에서 정보가 불완전하더라도 자원배분의 효율성이 달성된다.      정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 60%

20. 분양가격을 시장가격 이하로 규제하는 분양가상한제에 대한 설명 중 틀린 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정한다)      1. 수요의 가격탄력성이 탄력적일수록 초과수요량이 더 커진다.      2. 공급의 가격탄력성이 탄력적일수록 초과수요량이 더 커진다.      3. 분양가상한제를 소형 주택에만 적용하면 소형 주택의 공급은 확대되고 대형 주택의 공급은 위축될 수 있다.      4. 분양가상한제는 분양가 규제를 통해 주택가격을 안정시키기 위한 목적으로 시행되고 있다.      5. 분양주택에 대한 프리미엄이 형성되면 분양권을 불법으 로 전매하는 등의 현상이 나타날 수 있다.      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 44%       <문제 해설> 분양가상한제는 공급자가 싫어하는 제도이다. 즉 분양가상한제를 소형 주택에만 적용한다면 상대적으로 분양가상한제 규제를 받지않는 대형 주택의 공급을 늘리게된다. [해설작성자 : sso]

21. 아파트 공간에 대한 수요의 임대료탄력성은 0.8이고, 소득탄력성은 0.5이다. 아파트 임대료가 10% 상승하였음에도 아파트 수요량은 2% 증가하였다. 그렇다면 소득은 얼마나 변하였을까?(단, 임대료와 소득 이외에는 다른 변화가 없다고 가정한다)      1. 8% 증가      2. 12% 증가      3. 16% 증가      4. 20% 증가      5. 24% 증가      정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 36%

22. 부동산조세의 경제적 효과에 대한 설명 중 틀린 것은? (단, 다른 조건은 일정하다고 가정한다)      1. 양도소득세가 중과되면, 주택공급의 동결효과(lock in effect)로 인해 주택가격이 상승할 수 있다.      2. 임대주택에 재산세가 부과되면, 부과된 세금은 장기적으로 임차인에게 전가될 수 있다.      3. 공급의 가격탄력성은 탄력적인 반면 수요의 가격탄력성은 비탄력적인 시장에서 세금이 부과될 경우, 실질적으로 수요자가 공급자보다 더 많은 세금을 부담하게 된다.      4. 토지이용을 특정 방향으로 유도하기 위해 정부가 토지보유세를 부과할 때에는 토지용도에 관계없이 동일한 세금을 부과해야 한다.      5. 토지의 공급곡선이 완전 비탄력적인 상황에서는 토지보유세가 부과되더라도 자원배분의 왜곡이 초래되지 않는다.      정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 60%

23. 다음 <보기>의 자료를 이용해 환원이율(capitalization rate)을 바르게 계산한 것은?           1. 6%      2. 9.5%      3. 9.75%      4. 10%      5. 10.25%      정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 33%       <문제 해설> 유효총소득 19,500 + 기타 1,000 - 공실손실 500 = 20,000 영업경비 20,000 × 40% = 800 순영업소득 20,000-8000=12,000 환원이율 = 순영업소득 12,000/ 총투자액 200,000 = 6% [해설작성자 : 동시합격]

24. 현재 시행되고 있는 부동산정책에 대한 설명 중 옳은 것은?      1. 재건축 초과이익 환수에 관한 법률에 의해 재건축사업에서 발생하는 초과이익을 환수하고 있다.      2. 6억원을 초과하는 주택에 부과하는 양도소득세 산정시 양도가격은 공시가격을 기준으로 한다.      3. 주택보유세는 공시가격에 따라 재산세와 종합부동산세로 나누어지나, 과세표준과 세율은 동일하다.      4. 주택거래신고지역 안에 있는 모든 주택에 대해서는 거래계약을 체결한 경우 거래계약을 체결한 당사자가 주택거래가액 등을 신고해야 한다.      5. 부동산 매매시 실거래가격을 등기부등본에는 물론 토지대장과 건축물대장에도 기재해야 한다.      정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 33%

25. 주택금융시장에 관한 설명 중 옳은 것으로 묶은 것은? (단, 다른 요인은 일정하다고 가정한다)           1. (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ)      2. (ㄱ), (ㄷ), (ㄹ)      3. (ㄴ), (ㄷ), (ㅁ)      4. (ㄴ), (ㄹ), (ㅁ)      5. (ㄷ), (ㄹ), (ㅁ)      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 48%

26. 부동산투자분석에 대한 설명 중 틀린 것은?      1. 내부수익률(IRR)이란 순현가(NPV)를 ‘0’으로 만드는 할인율을 의미한다.      2. 순현가(NPV)는 장래에 발생할 수입의 현가 총액에서 비용의 현가 총액을 차감한 금액이다.      3. 요구수익률이 내부수익률(IRR)보다 크면 투자타당성이 있다고 할 수 있다.      4. 순현가(NPV)가 ‘0’보다 크면 투자타당성이 있다고 할 수 있다.      5. 수익성지수(PI)가 ‘1’보다 크면 투자타당성이 있다고 할 수 있다.      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 49%

27. 다음 <보기>와 같은 상황에서 임대주택 투자자의 1년간 자기자본 수익률은?           1. 7%      2. 10%      3. 13%      4. 16%      5. 20%      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 35%       <문제 해설> 자기자본수익률=전체수익(순영업소득)-이자비용+가격상승률(또는 -가격하락률)/지분투자액(자기자본)이므로 계산식 정리하자면     (순영업소득=8백만원)-(이자비용=60,000,000*0.08)+(가격상승률=100,000,000*0.02) -----------------------------------------------------------------------     =0.13(자기자본수익률 13%)                              (자기자본=40,000,000)                          [해설작성자 : 제2의 터닝포인트]

28. 부동산투자에 있어 위험과 위험분석에 대한 설명 중 틀린 것은?      1. 부동산투자자가 위험회피형이라면 부동산투자의 위험이 증가할 때 요구수익률을 낮춘다.      2. 산출된 기대수익률의 하향 조정을 통해 투자의사결정을 보수적으로 함으로써 위험관리를 할 수 있다.      3. 수익률의 분포가 정규분포라면 수익률의 분산이나 표준편차로 위험을 측정할 수 있다.      4. 미래 현금흐름의 예측에 영향을 주는 요소 중 하나만 변동시킬 때 수익성이 어떻게 변동하는지 분석함으로써 그 요소의 영향을 검토하기도 한다.      5. 미래 현금흐름의 예측에 영향을 주는 요소 중 몇 가지 요소를 동시에 변동시키면서 비관적인 경우와 낙관적인 경우의 수익성을 분석하기도 한다.      정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 32%

29. 기대수익률-위험 평면에서 투자자산들을 보여주고 있는 다음 그림과 관련된 설명 중 틀린 것은?(단, 투자자산은 A, B, C, D, E만 존재하며, 투자자는 위험회피형으로서 기대수익률과 위험을 기준으로 투자의사결정을 한다고 가정한다)           1. 투자자산 A, C, D, E를 연결한 곡선을 효율적 프론티어(efficient frontier)라고 한다.      2. A와 C에 각각 50%씩 투자한 ‘A+C’ 포트폴리오의 기대수익률은 A와 D에 각각 50%씩 투자한 ‘A+D’ 포트폴리오의 기대수익률보다 낮다.      3. 투자자들은 투자자산 B와 C 중에서 하나를 선택한다면 C를 선택하게 된다.      4. ‘A+C+E’ 포트폴리오의 분산효과보다 ‘A+C’ 포트폴리오의 분산효과가 더 크다.      5. A를 선택하는 투자자보다 E를 선택하는 투자자가 더 공격적인 투자자다.      정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 45%

30. 국내 부동산금융의 현황에 대한 설명 중 틀린 것은?      1. 다양한 부동산관련 자산을 기초로 한 자산유동화증권(ABS)이 발행되고 있다.      2. 부동산투자회사제도가 도입되면서 소액투자자도 대규모 부동산에 투자할 수 있게 되었다.      3. 부동산 개발관련 대출채권이 증권화되면서 개발사업의 자금조달방법이 다양해지고 있다.      4. 2차 주택저당시장(secondary mortgage market)제도가 도입되어 운영되고 있다.      5. 부동산신탁회사의 신탁업무 중 토지(개발)신탁업무는 아직 허용되고 있지 않다.      정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 54%

31. 한국주택금융공사의 업무가 아닌 것은?      1. 주택저당채권 유동화      2. 주택저당채권 보유      3. 주택저당채권 또는 학자금대출채권의 평가 및 실사      4. 주택담보노후연금 보증      5. 국민주택기금 관리 및 운용      정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 42%

32. 다음 [그림 1]은 주택저당대출 원리금지급액의 추이를, [그림 2]는 주택저당대출 대출잔액의 추이를 표시한 것이다. ( ㄱ )과 ( ㄴ )에 해당되는 주택저당대출의 상환방식은?(순서대로 ㄱ, ㄴ)           1. 원리금균등분할 상환방식, 원금균등분할 상환방식      2. 원금균등분할 상환방식, 원리금균등분할 상환방식      3. 원리금균등분할 상환방식, 점증상환방식      4. 점증상환방식, 원금균등분할 상환방식      5. 원금균등분할 상환방식, 점증상환방식      정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 54%

33. 부동산투자회사법상 부동산투자회사와 관련된 설명 중 틀린 것은?      1. 부동산투자회사의 주식에 투자한 자는 배당에 따른 이익과 주식매매차익을 향유할 수 있다.      2. 부동산투자회사란 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 부동산투자회사법의 규정에 의하여 설립된 회사를 말한다.      3. 부동산투자회사에 투자하는 경우 투자원금의 손실이 발생할 수도 있다.      4. 부동산투자자 중 유동성을 선호하는 사람은 부동산 직접투자보다 증권거래소에 상장되어 있는 부동산투자회사에 대한 투자를 선호한다.      5. 부동산투자자문회사는 부동산투자회사의 부동산을 개발, 관리, 처분하는 업무를 담당한다.      정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 58%       <문제 해설> 부동산투자자문회사는 그 자산위 투자 운용에 관한 자문 및 평가업무 등을 수행 [해설작성자 : 문제풀이만한다]

34. 감정평가이론상 감가수정에 대한 설명 중 옳은 것은?      1. 감정평가의 감가수정은 취득원가에 대한 비용배분의 개념이고, 회계목적의 감가상각은 재조달원가를 기초로 적정한 가치를 산정하는 개념이다.      2. 관찰감가법은 감정평가사가 직접 관찰하여 감가액을 판정하므로 객관적이다.      3. 동일한 내용년수의 부동산이라도 건축방법, 관리 및 유지 상태 등에 따라 감가의 정도가 달라진다.      4. 정률법에 의한 연간 감가액은 일정하지만, 정액법에 의한 연간 감가액은 체감한다.      5. 경제적 감가요인에는 인근지역의 쇠퇴, 설계의 불량, 설비의 부족 등이 있다.      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 44%

35. 금융기관의 상업용부동산에 대한 대출기준이 다음 <보기>와 같다면, 금융기관이 대출해줄 수 있는 최대 금액은?           1. 11.5억원      2. 12억원      3. 12.5억원      4. 13억원      5. 13.5억원      정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 33%

36. 다음 <보기>와 같은 감정평가에 대한 설명 중 틀린 것은?           1. 본 감정평가는 국가로부터 자격을 부여받은 개인이 평가주체인 점에서 공인감정평가이다.      2. 본 감정평가를 통해 산정된 감정평가액을 참작하여 법원은 최저경매가격을 정한다.      3. 본 감정평가는 법원의 임의 의사에 의해서 행하여지는 감정평가인 점에서 임의적 평가이다.      4. 본 감정평가의 가격시점은 2007년 10월 27일이다.      5. 본 감정평가는 A물건의 상태ㆍ용도 등 가격시점 현재 상태대로 평가하는 점에서 현황평가이다.      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 30%

37. 다음 <보기>와 같은 현상을 설명할 수 있는 감정평가이론상의 부동산 가격원칙은?           1. 경쟁의 원칙      2. 적합의 원칙      3. 변동의 원칙      4. 예측의 원칙      5. 수익배분의 원칙      정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 54%

38. 부동산가격공시제도에 대한 설명 중 옳은 것은?      1. 개별주택가격은 매년 1월 1일까지 결정·공시된다.      2. 표준지공시지가를 공시할 때 건물면적, 구조 및 사용승인일 등 건물에 대한 사항도 공시한다.      3. 공동주택가격은 표준주택가격과 개별주택가격으로 구분하여 공시된다.      4. 표준지로 선정된 토지에 대해서는 당해 토지의 공시지가를 개별공시지가로 본다.      5. 개별공시지가에 대해서는 이의신청을 할 수 있지만, 표준지공시지가에 대해서는 이의신청을 할 수 없다.      정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 40%

39. 감정평가에 관한 규칙상 물건별 평가에 대한 설명 중 틀린 것은?      1. 토지의 평가는 대상토지와 동일 또는 유사한 표준지의 공시지가를 선택하고, 시점수정 등 필요한 조정을 하여야 한다.      2. 건물의 평가는 거래사례비교법에 의한다. 다만, 거래사례비교법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 원가법 또는 수익환원법에 의할 수 있다.      3. 건물과 토지를 일괄하여 평가하는 경우에는 거래사례비교법 또는 수익환원법에 의한다.      4. 소음·진동·일조침해 또는 환경오염 등으로 인한 토지 등의 가치하락분에 대하여 평가를 하는 경우에는 소음 등의 허용기준, 원상회복비용 등을 고려하여야 한다.      5. 산림은 임지와 입목을 일체로 한 가격의 산정이 가능한 경우에는 이를 일괄하여 평가할 수 있다.      정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 45%       <문제 해설> 건물의 평가는 무조건 이유불문 원가법으로한다. [해설작성자 : 람보르기니 오너]

40. 감정평가이론상 환원이율을 산정할 경우, 다음 산식에 들어갈 내용으로 옳은 것은?(순서대로 ㄱ, ㄴ)           1. 순영업소득(NOI), 저당상수      2. 순영업소득(NOI), 감채기금계수      3. 순영업소득(NOI), 연금의 현가계수      4. 세후현금흐름, 감채기금계수      5. 세후현금흐름, 저당상수      정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 50%

41. 대리권 없는 乙이 甲을 대리하여 甲소유의 토지를 선의의 丙에게 매도하는 계약을 체결하였다. 이 경우 인정되지 않는 것은?(표현대리는 고려하지 않음)      1. 乙의 甲에 대한 최고권      2. 丙의 甲에 대한 철회권      3. 丙의 乙에 대한 철회권      4. 甲의 丙에 대한 추인권      5. 甲의 丙에 대한 추인거절권      정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 39%       <문제 해설> 1. 乙은 무권대리이므로 丙의 甲에 대해 추인에 대한 최고권만 인정된다 [해설작성자 : 제2의 터닝포인트]

42. 불공정한 법률행위에 관한 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 대리행위의 경우, 경솔과 궁박은 대리인을 기준으로 판단하지만 무경험은 본인을 기준으로 판단한다.      2. 대가적 출연이 없는 무상행위도 불공정한 법률행위가 될 수 있다.      3. 급부와 반대급부 사이에 현저한 불균형이 존재하면 궁박ㆍ경솔ㆍ무경험은 추정된다.      4. 경매에 의한 재산권 이전의 경우에도 불공정한 법률행위가 성립할 수 있다.      5. 토지매매가 불공정한 법률행위로 무효이면, 그 토지를 전득한 제3자는 선의이더라도 소유권을 취득하지 못한다.      정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 35%       <문제 해설> 1.대리행위 경우, 경솔 무경험은 대리인 기준 , 궁박은 본인기준으로 판단 2.대가적 출현이 없는 무상행위는 불공정한 법률행위가 될 수 없다. 3.급부와 반대급부사이에 현저한 불균형이 존재해도 궁박,경솔 무경험은 추정 X 4.경매 불공정 법률행위 X [해설작성자 : KO]

43. 乙은 甲으로부터 6천만원을 차용하면서 자기 소유의 X토지에 담보가등기를 설정해 준 후, 다시 丙으로부터 4천만원을 차용하면서 X토지에 저당권을 설정해 주었다. 틀린 것은?      1. 변제기에 乙이 변제하지 않으면 甲은 X토지에 대한 경매를 청구할 수 있다.      2. 변제기에 乙이 변제하지 않으면 丙은 X토지에 대한 경매를 청구할 수 있다.      3. 변제기에 乙이 변제하지 않으면 甲은 X토지에 대해 청산절차 없이도 가등기에 기한 본등기를 청구할 수 있다.      4. 乙의 다른 채권자가 X토지에 대해 경매를 신청한 경우 甲은 자기채권을 丙보다 우선하여 변제받을 권리가 있다.      5. 乙의 다른 채권자가 X토지에 대해 경매를 신청하여 매각된 경우 甲의 가등기담보권은 소멸한다.      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 36%       <문제 해설> 담보가등기는 청산절차가 종료한 후에 가등기에 기한 본등기를 할 수 있다 [해설작성자 : 울레빠]

44. 상가건물임대차보호법에 관한 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 주택임차인과 달리 상가건물임차인은 임차권등기명령을 신청할 수 없다.      2. 기간의 정함이 없는 상가건물임대차는 그 기간을 1년으로 본다.      3. 사업자등록은 상가건물임대차의 대항력이나 우선변제권의 취득요건일 뿐 존속요건은 아니다.      4. 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 3년을 초과하지 않는 범위 내에서만 행사할 수 있다.      5. 일시사용을 위한 임대차임이 명백한 상가건물에도 이 법이 적용된다.      정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 36%

45. 점유에 관한 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 점유보조자는 자력구제권을 행사할 수 없다.      2. 유치권자가 점유를 침탈당한 경우, 유치권에 기한 반환청구권을 행사할 수 있다.      3. 분묘기지권이 인정되는 경우, 분묘의 소유자에게 분묘기지에 대한 자주점유가 인정된다.      4. 자기 소유 부동산을 타인에게 매도하고 대금전액을 지급받아 인도의무를 지고 있는 자의 점유는 특별한 사정이 없는 한 타주점유로 전환된다.      5. 乙이 남편 甲과 시부모와 함께 아무런 권원 없이 주택을 계속 점유하면서 소유자 丙의 명도요구를 거부하는 경우 丙은 乙을 상대로 명도청구를 할 수 없다.      정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 39%

46. 甲의 임의대리인 乙이 甲의 승낙을 받아 丙을 복대리인으로 선임하였다. 丙의 복대리권 소멸사유에 해당하지 않는 것은?      1. 甲의 사망      2. 丙의 사망      3. 丙의 한정치산선고      4. 丙의 파산      5. 甲의 乙에 대한 수권행위의 철회      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 43%

47. 집합건물에 관한 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 집합건물의 전유부분과 공용부분 중, 구분소유권의 목적이 되는 것은 공용부분이다.      2. 공용부분은 구분소유자의 공유이므로, 각 공유자는 언제든지 그 분할을 청구할 수 있다.      3. 전유부분과 공용부분의 구별은 건물전체가 완성되어 당해 건물에 관한 건축물대장에 구분건물로 등록된 시점을 기준으로 판단함이 원칙이다.      4. 공용부분은 성질 및 구조상 당연한 공용부분과 규약에 의한 공용부분으로 나눌 수 있는데, 양자 모두 등기를 요한다는 점에서는 동일하다.      5. 전유부분이 양도된 경우 하자담보책임을 물을 수 있는 자는 특별한 약정이 없는 한 현재의 소유자가 아니라 최초의 수분양자이다.      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 43%

48. 소유권에 관한 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 무주의 토지는 국유이므로, 선점의 대상이 되지 않는다.      2. 경계에 설치된 경계표 또는 담은 상린자의 공유로 추정한다.      3. 매장물이 학술ㆍ고고의 중요한 재료가 되는 경우에 발견자가 소유권을 취득하지 못한다.      4. 소유권에 기한 물권적 청구권은 소유권과 분리하여 양도될 수 없다.      5. 공로에 통하는 기존통로가 있다면 그것이 이용에 부적합하여 실제로 통로로서의 충분한 기능을 하지 못하더라도 주위토지통행권이 인정될 수 없다.      정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 41%       <문제 해설> 공로에 통하는 기존통로가 있다면 그것이 이용에 부적합하여 실제로 통로로서의 충분한 기능을 하지 못하더라도 주의토지통행권이 인정 된다. [해설작성자 : 우라칸 오너]

49. 乙이 甲소유 토지를 매수하면서, 위약금에 대한 약정 없이 계약금 3천만원을 甲에게 지급하였다. 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 甲이 해약하려면 해제의 의사표시만으로는 부족하고, 계약금의 배액을 제공하여야 한다.      2. 만약 乙의 중도금지급이 지체되어 甲이 계약을 해제한 경우, 계약금 3천만원은 손해배상금으로 간주되어 甲에게 귀속된다.      3. 乙이 단순히 이행의 준비만 한 경우에는 甲은 계약금의 배액을 상환하더라도 계약을 해제하지 못한다.      4. 토지거래허가구역 내에서 아직 허가신청을 하지 않은 상태라면, 특별한 사정이 없는 한 甲이 계약금의 배액을 상환하더라도 계약을 해제하지 못한다.      5. 乙이 중도금을 자기앞수표로 교부한 경우에도, 甲은 계약금의 배액을 상환하고 계약을 해제할 수 있다.      정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 23%       <문제 해설> 갑:2배,을:1배 [해설작성자 : C.E.H(최)]

50. 교환계약 또는 임대차계약에 관한 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 교환계약은 청약과 승낙의 의사표시의 합치로 성립한다.      2. 교환계약의 각 당사자는 목적물의 하자에 대하여 담보책임을 부담하지 않는다.      3. 임대인의 임대차계약 해지권은 행사상의 일신전속권이라고 볼 수 없다.      4. 임차인이 보증금의 반환을 청구하는 경우, 보증금을 지급하였다는 증명책임은 임차인에게 있다.      5. 임차인의 무단전대가 임대인에 대한 배신적 행위라고 인정할 수 없는 특별한 사정이 있다면 임대인의 해지권은 발생하지 않는다.      정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 30%       <문제 해설> 교환계약의 각 당사자는 목적물의 하자에 대하여 담보책임을 갖는다. [해설작성자 : AMG C63 오너]

51. 乙은 등기서류를 위조하여 甲소유 토지를 자기 앞으로 이전등기한 다음 그 토지 위에 건물을 축조하였다. 丙은 乙로부터 토지와 건물을 매수하고 매매대금을 전부 지급하였으나, 토지에 관해서만 이전등기하였고 건물은 미등기인 관계로 인도만 받아 현재까지 점유하고 있다. 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 丙이 선의인 경우 토지소유권을 취득한다.      2. 甲은 丙을 상대로 건물철거를 청구할 수 없다.      3. 甲은 丙을 상대로 토지에 대해 진정명의회복을 위한 소유권이전등기를 청구할 수 있다.      4. 乙은 관습상 법정지상권을 취득한다.      5. 丙이 건물을 인도받은 후 10년이 경과하면 건물을 시효취득한다.      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 41%

52. 甲은 A(제3자를 위한 계약의 수익자가 아님)의 기망행위로 자기 소유의 건물을 乙에게 매도하고 소유권을 이전하였다. 옳은 것은?      1. 甲이 사기당한 사실을 乙이 알 수 있었을 경우에 甲은 乙과의 매매계약을 취소할 수 없다.      2. 만약 A가 乙의 대리인이었다면 乙이 선의ㆍ무과실이더라도 甲은 乙과의 매매계약을 취소할 수 있다.      3. 甲이 A를 상대로 불법행위를 원인으로 하는 손해배상을 청구하기 위해서는 먼저 乙과의 매매계약을 취소하여야 한다.      4. 乙이 건물의 하자에 관하여 계약체결 당시에 선의ㆍ무과실이더라도 甲에 대하여 하자담보책임을 물을 수 없다.      5. 乙이 丙에게 건물을 양도한 경우, 甲이 乙과의 매매계약을 취소하면 그 효과를 선의의 丙에게 주장할 수 있다.      정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 42%

53. A는 1억 8천만원을 피담보채권으로 하여 채무자소유의 X부동산(시가 1억 2천만원), Y부동산(시가 8천만원), Z부동산(시가 4천만원) 위에 공동으로 1번 저당권을 설정받았다. 한편 X부동산에는 B(채권 5천만원), Y부동산에는 C(채권 4천만원), Z부동산에는 D(채권 3천만원)가 각각 2번 저당권을 설정받았다. 이 경우 시가대로 매각(경락)되고 동시배당이 된다면, A, B, C, D의 배당액은?(단, 경매비용 등 기타사항은 고려하지 않음)(순서대로 A, B, C, D)      1. 1억 4천만원, 5천만원, 4천만원, 1천만원      2. 1억 8천만원, 4천만원, 2천만원, 0원      3. 1억 2천만원, 5천만원, 4천만원, 3천만원      4. 1억 8천만원, 3천만원, 2천만원, 1천만원      5. 1억 8천만원, 2천5백만원, 2천만원, 1천5백만원      정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 42%       <문제 해설> 경매대가에비례 A는 3:2:1비율로 각각 받게되고 1억8천*1억2천+8천+4천/1억2천=9천.6천.3천 합해서1억8천 B는3천(1억2천-9천) c는 2천(8천-6천) d는1천(4천-3천) 변재를받게된다 [해설작성자 : 유진]

54. 甲은 자기 소유 토지를 乙에게 증여하기로 약정하였다. 그런데 세금문제를 우려하여 乙과 짜고 마치 매매계약을 체결한 것처럼 꾸며 乙 앞으로 이전등기를 하였다. 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 매매계약은 유효하다.      2. 증여계약은 무효이다.      3. 甲은 乙을 상대로 이전등기의 말소를 청구할 수 없다.      4. 乙이 이런 사실을 안 丙에게 매도하고 이전등기한 경우, 甲은 丙을 상대로 이전등기의 말소를 청구할 수 있다.      5. 乙이 이런 사실을 안 丙에게 매도하고 이전등기한 경우, 乙은 丙을 상대로 이전등기의 말소를 청구할 수 있다.      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 31%

55. 임대차에 관한 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 임대차계약에서 “임대인의 승인 하에 목적물을 개축하더라도 반환 전에 임차인이 원상회복키로 한다”고 약정하였다면, 임차인은 유익비의 상환을 청구할 수 없다.      2. 임대차계약 당시 건물소유를 목적으로 한 토지임차인이 건물 기타 지상시설 일체를 포기하는 약정은 특별한 사정이 없는 한 무효이다.      3. 임대인이 재판상 청구한 차임증액청구가 상당하다고 인정되는 경우, 증액의 효력은 판결확정시에 발생한다.      4. 임대인이 부담하는 수선의무를 면제하거나 임차인의 부담으로 돌리는 특약도 가능하다.      5. 임대차계약의 종료 후 임차인이 정당한 원인에 기하여 임차목적물을 계속 점유하였더라도, 목적물을 사용ㆍ수익하지 아니하여 실질적 이득이 없으면 차임상당액을 반환할 필요가 없다.      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 18%

56. 乙은 甲의 토지 위에 무단으로 공장건물을 축조한 뒤 기간 약정 없이 丙에게 임대하였고 현재까지 丙이 이를 점유하고 있다. 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 건물은 토지에 부합하므로 甲의 소유에 속한다.      2. 乙은 언제든지 임대차의 해지통고를 할 수 있으나 丙은 그렇지 않다.      3. 甲은 직접점유자인 丙을 상대로 건물철거를 청구할 수 있다.      4. 甲은 乙을 상대로 대지인도를 청구할 수 있다.      5. 乙이 丙에 대해 임대차계약해지를 통고하지 않는 경우 甲이 乙을 대위하여 해지통고할 수 없다.      정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 37%

57. 甲은 자기 소유 토지를 乙에게 매도하고 인도하였으며, 乙이 다시 丙에게 이를 전매하고 인도하였다. 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 乙은 점유를 상실했으므로, 乙의 甲에 대한 소유권이전등기청구권은 소멸시효에 걸린다.      2. 甲에서 직접 丙 앞으로 된 소유권이전등기는 甲, 乙, 丙 전원의 합의가 없는 한 효력이 없다.      3. 만약 乙이 甲에 대한 소유권이전등기청구권을 丙에게 양도하고 이를 甲에게 통지했다면, 丙은 직접 甲에 대해 소유권이전등기를 청구할 수 있다.      4. 甲에서 직접 丙 앞으로의 등기이전에 관해 甲, 乙, 丙 전원의 합의가 없더라도 丙은 乙의 甲에 대한 소유권이전등기청구권을 대위행사할 수 있다.      5. 거래허가구역 내의 토지인 경우 甲, 乙, 丙 전원의 합의 아래 甲에서 직접 丙 앞으로 된 소유권이전등기는 甲과 丙을 매매당사자로 하는 토지거래허가를 받았다면 유효하다.      정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 32%

58. A회사 명의로 보존등기된 X주택(전대가 금지됨)을 임차한 甲(임대차기간 만료시 X주택을 분양받기로 되어 있었음)으로부터 X주택을 임차(전대차)한 乙은 입주를 마치고 2005.1.12. 전입신고를 마쳤다. 그 후 甲은 2005.12.11. X주택을 분양받아 2006.3.20. 소유권이전등기를 마친 후, 같은 날 丙에게 저당권을 설정해 주었다. 그 후 丙이 신청한 경매절차에서 丁이 X주택을 매수하여 2007.10.2. 매각대금을 모두 납부하였다. 乙이 임차권의 대항력을 취득하는 시기는 언제인가?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 2005. 1. 13. 오전 0시      2. 2006. 3. 20. 甲명의로 소유권이전등기가 된 즉시      3. 2006. 3. 21. 오전 0시      4. 2007. 10. 2. 丁이 매각대금을 모두 납부한 즉시      5. 2007. 10. 3. 오전 0시      정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 25%

59. 물권이 아닌 것은?      1. 부동산환매권      2. 양도담보권      3. 근저당권      4. 유치권      5. 관습상 법정지상권      정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 40%       <문제 해설> 1.부동산환매권은 채권이다 [해설작성자 : 제2의 터닝포인트]

60. (관습상)법정지상권에 관한 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 법정지상권은 등기 없이 당사자의 약정만으로 승계취득할 수 있다.      2. 건물소유자가 토지소유자와 건물소유를 목적으로 하는 토지임대차계약을 체결한 경우 관습상 법정지상권을 포기하였다고 볼 수 없다.      3. 토지의 매수인이 이전등기를 하지 않은 상태에서 매도인의 승낙을 받아 건물을 신축한 후 매매계약이 해제된 경우에도 매수인은 관습상 법정지상권을 취득한다.      4. 법정지상권이 있는 건물이 개축된 경우는 법정지상권이 소멸한다.      5. 법정지상권이 있는 건물의 양수인으로서 장차 법정지상권을 취득할 지위에 있는 자가 그 대지를 점유·사용함으로 인하여 얻은 이득은 부당이득이다.      정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 19%       <문제 해설> 1.법정지상권에 관한 등기를 경료하지 아니한 제3자는 건물 소유권만 가지고는 법정지상권을 취득하였다고 할 수 없다. 2.건물소유자와 토지소유자 간 별도의 토지임대차 계약은 관습법상 법정지상권을 포기하고 새로운 계약이 성립한 것으로 본다. 3.토지와 건물이 동일인의 소유가 아니었기 때문에 해당 사항이 없다(건물은 철거 대상) 4.법정지상권은 건물 증개축의 사유로 소멸하지는 않는다. [해설작성자 : 꿍이아범]

61. 계약이 성립하는 경우를 모두 고르면?           1. (ㄱ), (ㄴ)      2. (ㄴ), (ㄷ)      3. (ㄷ), (ㄹ)      4. (ㄱ), (ㄹ)      5. (ㄴ), (ㄹ)      정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 39%

62. 매도인의 담보책임에 관한 설명 중 틀린 것은?      1. 매매계약 당시 이미 목적물의 일부가 멸실된 경우, 선의의 매수인은 대금의 감액을 청구할 수 있다.      2. 매매목적물이 전세권의 목적이 된 경우, 선의의 매수인은 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우에 한하여 계약을 해제할 수 있다.      3. 저당권이 설정된 목적물의 매수인이 출재하여 그 소유권을 보존한 경우, 매수인은 매도인에 대하여 그 상환을 청구할 수 있다.      4. 종류로 지정된 매매목적물이 특정된 후에 하자가 발견된 경우, 선의ㆍ무과실의 매수인은 하자 없는 물건을 청구할 수 있다.      5. 매매목적인 권리의 일부가 타인에게 속하여 매도인이 매수인에게 이전할 수 없는 경우, 선의의 매수인은 계약해제 외에 손해배상을 청구할 수는 없다.      정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 35%

63. 저당권에 관한 설명 중 틀린 것은?      1. 채무자 이외의 제3자도 저당권설정자가 될 수 있다.      2. 저당권설정계약에는 조건을 붙이지 못한다.      3. 저당권에 의하여 담보할 수 있는 채권은 금전채권에 한하지 않는다.      4. 등기된 입목이나 등록된 건설기계는 저당권의 객체가 된다.      5. 채무자의 변제로 피담보채권이 소멸하면 말소등기를 하지 않아도 저당권은 소멸한다.      정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 34%       <문제 해설> 저당권설정계약에도 조건을 붙일 수 있다. [해설작성자 : 포르쉐 오너]

64. 甲은 자기 소유 토지를 乙에게 매도하였으나 계약체결 후 그 토지 전부가 수용되어 소유권이전이 불가능하게 되었다. 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 乙은 수용의 주체를 상대로 불법행위로 인한 손해배상을 청구할 수 있다.      2. 乙은 甲에게 계약체결상의 과실책임을 물을 수 있다.      3. 乙은 특별한 사정이 없는 한 甲에게 매매대금을 지급할 의무가 없다.      4. 乙은 甲에게 채무불이행을 이유로 손해배상을 청구할 수 있다.      5. 乙은 이행불능을 이유로 甲과의 계약을 해제할 수 있다.      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 29%

65. 유치권에 관한 설명 중 옳은 것을 모두 고르면?(다툼이 있으면 판례에 의함)           1. (ㄹ)      2. (ㄱ), (ㄷ)      3. (ㄴ), (ㄹ)      4. (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ)      5. (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ), (ㄹ)      정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 21%       <문제 해설> ㄹ, 어떤 물건을 점유하기 전에 그에 관하여 발생한 채권에 대해서는 후에 채권자가 그 물건의 점유를 취득하더라도 유치권은 존속한다. [해설작성자 : 포르쉐 오너]

66. 甲과 乙은 토지거래허가구역 내의 甲소유 토지에 대한 매매계약을 체결하였다. 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 토지거래허가 신청 전에 甲이 乙에게 계약해제통지를 하자 乙이 계약금 상당액을 청구금액으로 하여 토지를 가압류한 경우, 그 매매계약은 확정적 무효로 될 수 있다.      2. 토지거래허가를 받기 전에 乙은 甲의 소유권이전등기의무 불이행을 이유로 계약을 해제할 수 없다.      3. 乙은 매매대금의 제공 없이도 甲에게 토지거래허가신청절차에 협력할 것을 청구할 수 있다.      4. 乙이 토지거래허가신청절차에 협력하지 않고 매매계약을 일방적으로 철회한 경우, 甲은 乙에 대하여 협력의무 불이행과 인과관계 있는 손해의 배상을 청구할 수 있다.      5. 계약이 유동적 무효인 상태이더라도 乙은 甲에게 이미 지급한 계약금을 부당이득으로 반환 청구할 수 있다.      정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 35%

67. 2006년에 한 X토지 경매절차에서 甲이 실질적으로 매수자금을 부담하지만 친구인 乙의 이름으로 매각받기로 명의신탁약정을 하였고, 그 후 매각허가결정에 따라 乙은 대금을 완납하고 자신의 명의로 등기를 마쳤다. 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 甲과 乙 사이의 명의신탁약정은 유효하다.      2. X토지에 대한 소유권을 취득하는 자는 甲이다.      3. 甲이 X토지를 丙에게 매도하는 계약은 무효이다.      4. 甲의 지시에 따라 乙이 X토지를 매각한 후 그 처분대금을 甲에게 반환하기로 한 약정은 무효이다.      5. 乙이 X토지를 丁에게 처분하였는데 丁이 악의라면 丁은 소유권을 취득할 수 없다.      정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 15%

68. 저당권에 관한 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 불법말소된 저당권등기가 회복되기 전에 경매가 행하여져 매수인이 매각대금을 완납하였다면 저당권말소등기의 회복등기를 청구할 수 없다.      2. 토지저당권의 효력은 제3자가 무단으로 경작한 수확기의 농작물에도 미친다.      3. 저당권의 효력은 저당부동산에 부합된 물건에 미치므로, 명인방법을 갖춘 수목에도 토지저당권의 효력이 미친다.      4. 토지에 관하여 저당권이 설정될 당시 존재하는 건물이 미등기상태라면 법정지상권이 성립할 수 없다.      5. 근저당권이전의 부기등기가 경료된 경우, 피담보채무의 소멸을 원인으로 한 근저당권설정등기 말소청구의 상대방은 양도인이다.      정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 29%

69. 최고 없이도 해제권을 행사할 수 있는 경우가 아닌 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 매수인의 대금지급이 지체된 때      2. 매도인의 과실로 계약목적물인 별장이 소실된 때      3. 당사자가 약정한 해제권의 유보사실이 발생한 때      4. 이행기가 도래하지 않은 상태에서 매도인이 소유권이전의 거부의사를 명확히 표시한 때      5. 매매의 목적부동산에 설정된 저당권의 실행으로 매수인이 소유권을 취득할 수 없게 된 때      정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 32%

70. 공동소유에 관한 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 건물에 대한 과반수지분의 공유자로부터 건물의 특정부분의 배타적 사용을 허락받은 점유자에 대하여 소수지분의 공유자는 그 점유자가 사용하는 건물부분에서의 퇴거를 청구할 수 없다.      2. 합유자가 사망한 경우 특별한 약정이 없는 한 그 상속인이 합유지분을 상속한다.      3. 법인 아닌 사단인 교회가 사실상 2개로 분열된 경우 분열되기 전 교회의 재산은 분열된 각 교회의 구성원들에게 각각 총유적으로 귀속된다.      4. 공유물을 공유자 1인의 단독소유로 하되 현물을 소유하게 되는 공유자로 하여금 다른 공유자에 대하여 그 지분의 가격을 배상시키는 분할방법은 허용되지 않는다.      5. 공유건물의 소수지분권자는 건물을 공유자와의 협의 없이 배타적으로 점유하는 다른 소수지분권자를 상대로 자신에게의 반환을 청구할 수 없다.      정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 23%

71. 계약교섭이 부당파기된 경우에 관한 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 당사자 사이에 계약체결에 대한 신뢰가 형성된 상태에서 의 부당파기는 불법행위가 될 수 있다.      2. 계약의 성립을 기대하고 지출한 통상의 계약준비비용은 손해배상으로 청구할 수 있다.      3. 계약체결이 좌절될 수도 있는 경쟁입찰에 참가하기 위하여 제출한 견적서의 작성비용도 손해배상으로 청구할 수 있다.      4. 상대방의 적극적인 요구에 따라 이행에 착수하고 이행비용의 지급에 대하여 계약교섭이 진행되었다면, 이행을 위하여 지출한 비용도 손해배상으로 청구할 수 있다.      5. 계약교섭의 부당파기로 인격적 법익이 침해되어 정신적 고통이 야기되었다면, 그에 대한 손해배상을 청구할 수 있다.      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 35%

72. 동시이행관계에 있는 것을 모두 고르면?(다툼이 있으면 판례에 의함)           1. (ㄱ), (ㄴ)      2. (ㄴ), (ㄹ)      3. (ㄱ), (ㄷ)      4. (ㄴ), (ㄷ)      5. (ㄷ), (ㄹ)      정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 40%

73. 부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률 시행 이후의 명의신탁에 관한 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 사실혼관계에 있는 자 사이의 명의신탁약정은 무효이다.      2. 명의신탁자와 수탁자의 혼인으로 등기명의자가 법률상 배우자가 된 경우, 위법한 목적이 없는 한 명의신탁약정은 약정시에 소급하여 유효로 된다.      3. 명의신탁자는 무효인 명의신탁약정의 해지를 원인으로 하는 소유권이전등기를 청구할 수 없다.      4. 명의신탁약정 그 자체는 선량한 풍속 기타 사회질서에 위반하는 행위로 볼 수 없다.      5. 甲(신탁자)과 친구 乙(수탁자)이 명의신탁약정을 하고 乙이 직접 매수인으로서 선의의 丙으로부터 부동산을 매수한 경우, 甲은 乙에게 부당이득으로 그 부동산 자체의 반환을 청구할 수 없다.      정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 21%

74. 부동산 물권변동에 관한 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 甲의 저당권이 설정된 乙의 토지가 수용된 경우 수용재결상의 수용의 개시일까지 보상금이 지급 또는 공탁되지 않았더라도 甲의 저당권은 소멸한다.      2. 공유토지 분할판결이 확정된 때에는 분할등기 전이더라도 물권변동이 일어난다.      3. 매수인 乙이 매도인 甲을 상대로 한 소유권이전등기청구 소송에서 승소하여 판결이 확정되었다고 하더라도 乙이 즉시 소유권을 취득하는 것은 아니다.      4. 복구가 심히 곤란할 정도로 포락되어 토지로서의 효용을 상실한 토지가 다시 성토된 경우 종전의 소유자가 그 소유권을 회복하는 것은 아니다.      5. 甲이 그 소유 토지를 乙에게 매도하고 이전등기를 해 준 뒤 사기를 이유로 매매계약을 적법하게 취소한 경우 乙의 등기가 말소되기 전이라도 甲은 소유권을 회복한다.      정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 30%

75. 임대인ㆍ임차인의 권리와 의무에 관한 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 통상의 임대차에서 임대인은 특별한 사정이 없는 한 임차인의 안전을 배려할 의무까지 부담하는 것은 아니다.      2. 필요비와 유익비를 지출한 임차인은 임대인에게 즉시 그 상환을 청구할 수 있다.      3. 임차인의 지상물매수청구권은 형성권으로서 재판상뿐만 아니라 재판 외에서도 행사할 수 있다.      4. 건물소유 목적의 토지임차권이 임대인의 해지통고에 의하여 소멸한 경우에도 임차인의 지상물매수청구권이 인정된다.      5. 임차인의 지상물매수청구권은 지상물의 소유자에 한하여 행사할 수 있으며, 그 상대방은 원칙적으로 임차권소멸당시의 임대인이다.      정답 : [2]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 41%       <문제 해설> 필요비를 지출한 임차인은 임대인에게 즉시 그 상환을 청구할 수 있으나, 유익비는 임대차가 종료한 후에 그 상환을 청구 할 수 있다. [해설작성자 : 포르쉐 오너,]

76. 권리변동에 관한 설명 중 틀린 것은?      1. 건물을 신축한 경우, 이는 원시취득에 해당한다.      2. 甲이 乙소유의 토지를 저당 잡은 경우, 이는 설정적 승계에 해당한다.      3. 1순위 저당권이 소멸되어 2순위 저당권이 순위승진을 한 경우, 이는 권리의 내용상 변경이다.      4. 甲이 소유하는 가옥을 乙에게 매각하여 그 소유권을 상실한 경우, 이는 권리의 상대적 소멸이다.      5. 상속에 의하여 피상속인이 가지고 있던 권리가 상속인에게 승계된 경우, 이는 권리의 이전적 승계이다.      정답 : [3]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 28%

77. 전세권에 관한 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 법정지상권이 성립한 후에도 대지소유자는 타인에게 그 대지 전부를 목적으로 한 전세권을 설정할 수 있다.      2. 전세금의 지급은 현실적으로 수수되어야 하는 것은 아니고, 기존의 채권으로 전세금의 지급에 갈음할 수 있다.      3. 전세권이 법정갱신된 경우 전세권자는 갱신의 등기 없이도 전세목적물을 취득한 제3자에 대하여 전세권을 주장할 수 있다.      4. 건물의 일부에 대하여 전세권이 설정되어 있는 경우 그 전세권자는 건물 전부에 대하여 후순위권리자 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리가 있다.      5. 장래 전세권이 소멸하는 경우에 전세금반환채권이 발생하는 것을 조건으로 전세권과 분리하여 그 조건부 채권을 전세권 존속 중에도 양도할 수 있다.      정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 23%

78. 계약에 관한 설명 중 옳은 것은?      1. 민법상 쌍무계약은 모두 유상계약이다.      2. 사용대차는 쌍무계약의 일종이다.      3. 교환계약에서 금전의 보충지급에 대한 약정이 있는 경우, 그에 대하여 매매의 규정을 준용할 수 없다.      4. 유상계약과 무상계약을 구별하는 실익은 유상계약에 한하여 위험부담의 문제가 발생하기 때문이다.      5. 임대인이 임대목적물에 대한 소유권 등의 처분권한을 갖고 있어야 임대차계약이 유효하게 성립한다.      정답 : [1]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 40%

79. 권한을 넘은 표현대리에 대한 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 대리권이 소멸한 후에도 권한을 넘은 표현대리가 성립할 수 있다.      2. 법정대리권을 기본대리권으로 하는 표현대리가 성립할 수 있다.      3. 부부 일방의 행위가 일상가사에 속하지 않더라도 그 행위에 특별수권이 주어졌다고 믿을 만한 정당한 이유가 있는 경우, 표현대리가 성립한다.      4. 무권대리인에게 권한이 있다고 믿을 만한 정당한 이유가 있는가의 여부는 원칙적으로 대리행위 당시를 기준으로 결정한다.      5. 본인을 위한 것임을 현명하지 않은 경우에도 원칙적으로 표현대리는 성립한다.      정답 : [5]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 30%

80. 원칙적으로 소급효가 인정되지 않는 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)      1. 계약의 해제      2. 무권대리행위의 추인      3. 착오에 의한 매매계약의 취소      4. 무효임을 알고 한 무효행위의 추인      5. 행위무능력을 이유로 한 매매계약의 취소      정답 : [4]☜ 블럭 설정하면 보임      정답률 : 38%       <문제 해설> 무효는 추인-소급 인정이 않된다. [해설작성자 : C.E.H(최)]

공인중개사 1차 필기 기출문제(해설) 및 CBT 2007년10월28일을 이용해 주셔서 감사합니다.
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